大陆一二线城市释收紧房贷信号 引业界热议

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【大纪元2017年02月09日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)大陆一线和部分二线城市出现房贷收紧信号。但有分析认为,中国经济放缓,加上中共一向以“维稳”为重,还是要用信贷支撑,但信贷刺激的同时将面临债务风险。

在中共央行今年初对部分银行进行“指导”,要求收紧信贷规模之后,近日,大陆一些银行开始引导客户提前还款,还有银行进一步收紧了房贷利率优惠,以及收紧了房贷放款额度等。

上海某商业银行曾在1月底发出紧急降低房贷余额的通知,要求其支行和营业部尽快办理提前还贷操作,并提供优惠引导客户提前还款。

北京和上海的大型房产中介机构表示,目前银行住房贷款的放款节奏也普遍放慢。

在住房贷款利率优惠方面,今年初以来,北京、上海、广州已经全面停止了低于9折的住房贷款利率优惠。部分二线城市在中国新年后上调了首套房房贷利率,也将利率优惠由85折上调至9折。

另外,中国新年前后,中共央行全面上调了超短期的逆回购利率、短期的SLF利率、中期的MLF利率,被业界称为“变相加息”。

再有,截至2月9日,中共央行连续5天暂停公开市场逆回购操作,而2月份各期限流动性到期的资金超过2万亿人民币。

业界观点各异

对于上述房贷收紧的信号,引发业界热议并表达不同观点。

市场人士普遍认为,超短期、短期和中期政策利率的全面上调,将直接影响商业银行的信贷投放,商业银行的普通货币利率会随之提高。而商业银行信贷业务中房贷比重较大,所以商业银行普通利率提高意味着房贷成本上升。

中原地产、易居地产等分析师认为,今年大陆楼市会出现资金紧张,资金成本提高,因为银行贷款额度在年初一般比较宽松,而今年年初却表现出资金紧张的态势。

而海外媒体和金融机构则分析认为,中国经济实际放缓,而中共主要的目的是“维稳”,所以要用一定量的信贷来支撑,但这种刺激措施将增加债务风险。

麦格理集团(Macquarie Group Ltd)中国经济学家Larry Hu认为,中国经济并没有过热,实际上很可能会继续放缓,中共可能将再次宽松(货币)。

英国《金融时报》2月8日发表分析文章表示,中共把“维稳”视为首要事项,其中也包括经济,所以今年整体信贷还是会快速增长。

国际货币基金组织(IMF)近日发出警告,中共如果继续依赖刺激措施,放任信贷持续扩大,债务问题得不到及时处理,将冲击金融系统,面临经济急剧衰退的风险。

瑞银驻香港的首席中国经济学家Wang Tao认为,为了刺激GDP的增长,中共仍然需要一定量的信贷增长。

《金融时报》分析文章提到,虽然公开市场全面加息,而且会直接影响企业贷款和住宅按揭贷款,但是下周即将公布的1月份新增贷款数据,已经被普遍预计将攀升超过2万亿。#

责任编辑:高静

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