【大纪元2017年03月01日讯】（大纪元记者刘毅报导）近来，大陆多只房地产类公司债中止发行，而在今年年底和明年初，房企将迎来偿债高峰，届时，大陆房企的资金链将会出现断裂的风险。
去杠杆 大陆房企融资被叫停
据大陆中国证券网2月28日报导，近来大陆房企融资先后被叫停。2月22日，首创置业股份有限公司50亿元（人民币，下同）小公募、50亿元私募债等公司债被中止；2月21日，四大AMC之一东方资产旗下子公司中国东方资产管理（国际）控股有限公司28亿元小公募公司债亦被中止。
据《21世纪经济报道》2月28日报导，自2016年11月以来，房地产公司债发行现“冰冻”状态，房地产类公司债只见受理、反馈，不见发行。
报导称，房地产相关债券发行中止，显示当局对房地产企业融资不断收紧，持续“去杠杆”。
去年，大陆重点城市房地产过热，房价和土地价格疯狂上涨，资金纷纷流入房地产市场，掏空了制造业。中共为了引导资金进入制造业等实体经济，从去年第三季度开始，收紧了房企融资的多个融资渠道，包括交易所发债、银行间市场融资等。
偿债高峰将至 房企资金链吃紧
据华尔街见闻1月28日报导，全球最大的股票登记分析机构Orient Capital在调查报告中表示，大陆房企将于2017年下半年至2018年初迎来偿债高峰，预计仅到期公司债一项就将达到5440亿元人民币。
因为房企的融资渠道受阻。所以当偿债高峰来临时，房企将面临增加的财务成本，可能遭遇潜在的流动性危机。而中小房企首当其冲。海通证券姜超发现，2016年中报显示，嘉凯城、天津松江、云南城投等企业净负债率均超过500%，较一年前有大幅增加。
Orient Capital认为一旦房企发生流动性危机，如果遭遇危机的开发商或地产项目有足够的系统或地域重要性，中共监管层会进行个案干预。
CRIC研究中心的杨科伟也认为，房企进入到偿还高峰时，房企只能通过新增融资或者依赖自有资金来应对债务偿还的压力。一旦2017年市场销售不如预期，销售回款不能满足企业偿还债务和新增开发投资的需求，那么房企的资金链将会面临较大的压力。
海外评论人士石久天表示，一旦房企资金链吃紧或者断裂，就面临破产的可能性，届时，中小房企将有可能被大企业兼并，大陆房地产业洗牌将到来。但是，因为大陆的住房能产生巨额税金，而且房企的贷款，尤其是国有房企的贷款都是来自于银行的低息贷款，一旦房企破产就会造成银行坏帐大增。而大陆的房地产早已绑架了大陆经济，房地产破产就意味着大陆经济破产，所以中共肯定要对那些资金链出现问题的房企出手相帮，中共还会维持大陆房地产的泡沫。＃
责任编辑：李沐恩
