【大纪元2017年03月11日讯】（大纪元记者吴蔚溪迈阿密编译报导）大迈阿密市中心的公寓市场预计在未来几年疲软，新建筑会较少。本月是迈阿密 – 戴德县连续13个月现有公寓销售下降，一些新公寓的销售也减速了。但是这可能为买家创造机会。
根据迈阿密市区发展局（Miami Downtown Development Authority）住宅市场的每年通报， 2016年在大迈阿密市中心大约有2,202个公寓投入市场。以正在建设中的项目为基础，2017年应该达到3,456个公寓投入量。然而，在2018年应该会下降到2,846个，在2019年下降到1,960个。这是因为今年不会有很多项目破土动工。
Integra Realty资源总监Tony Graziano撰写了迈阿密市中心住宅市场的报告，这些地区包括：迈阿密市中心，Brickell，Overtown，Midtown，Wynwood，艺术娱乐区（Arts & Entertainment District）和Edgewater。
迈阿密市区发展局的报告说，许多现在进入预定阶段的公寓项目可能不会在2017年破土动工。因为债务和股权要求的资本约束，目前提议的许多新的公寓和公寓项目可能必须等待以后的发展周期。换句话说，住宅建设可能会全面放缓。
大迈阿密市中心正在建设中的公寓有6,254个，803个签定购买合同，1,215个接受预订，提议建设13,980个。建新公寓最多的地区分别在Brickell，市中心和Edgewater。在一年前，迈阿密市区发展局的报告说，提出要建的公寓有17,615个，因此一些项目已经退出或转为租赁了。报告称，今年进入预订或合同阶段的项目可能在2020年至2021年交付使用。
新公寓吸纳率为100多万美元一套的平均每月1至2个单位，便宜一些的每月3至7个单位。这种吸纳水平对于已经销售了大部分公寓的项目和正在建设中的项目是可持续的，但对于最近开始销售的大型项目来说，速度还不够快。
迈阿密市中心建设中的公寓每平方英尺平均价格为688美元，高于一年前的615美元。平均单价从 751,342美元上升到 945,312美元，所以开发商显然瞄准高端市场，而不是当地的工薪阶层。
报告说，在Brickell和艺术娱乐区，转售公寓的定价高于新公寓，因此转售价格可能需要下降。
2016年在大迈阿密市中心交付了1,545个公寓，超过4,950套公寓正在建设中，加上最近完工的，市场公寓库存将翻一番。
报告说， 2016年大迈阿密市中心新公寓的转售价格下降了近7％，达到每平方英尺426美元。随着五年的增长后，市场经历了调整，强劲的美元相对于大多数外国货币来说，使得迈阿密公寓更昂贵。
报告称，2016年，迈阿密市中心的公寓租金上涨了1％，达到2,630美元。这比前几年的增长慢得多。报告说，快速增长的供应扼杀了租金的增长。
责任编辑：吴蔚溪
