【大纪元2017年03月17日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）近来，北京楼市开始升温，尤其是二手房和学区房，有中介人士表示，对目前的楼市已经有些看不懂了。
据路透社3月16日消息，黄历新年以后，北京的楼市又开始火热起来了，在街头巷尾大家三句话离不开买房。北京市二手房交易火热、房价上涨惊人，相对于同是一线城市的上海和深圳，北京的市民因楼市显得躁动。
二手房坐地涨价 令人不解
受新房市场供应量严重短缺等因素影响，近来，北京二手房市场惜售现象愈发明显。二手房业主连续跳涨、坐地涨价、违约现象频繁发生。
北京市马女士打算买总价500万（人民币，下同）左右的首套，她喜欢的小区多为两居、小三居的刚需盘，这些房子五六年前入手的单价不过每平方米几千到一万，但现在单价已在6万元以上。马女士三天里密集看的十几套房基本售罄。她说：“最夸张的是（同一小区）周六和房东谈还能砍价，谈下一两万，到了周日，全在加价，5万10万地加。”
另据“21世纪经济报道”3月16日报导，北京望京西园三区一间138平方米、紧邻望京实验小学的住宅，半个月前房主开价950万，一个星期前他将报价涨到1050万。现在每天来看房的有一两拨，周末最多的时候可以达到五六拨。其中大部分都有意向购买，但是这些客户都需要将自己的房屋出售，才有足够的资金来购买此处的房子。
房主李先生表示：“不排除以后我会加价出售这套房子。如果几个人同时购买的话，价高者得。”
报导说，目前，与李先生持有同样心态的业主不在少数。由于房价上行，不少业主愈发惜售，坐地涨价也时有发生。一位正在看房的曹女士表示她的朋友在购买二手房时，因为犹豫了两周，房屋总价就上涨了一百万元。而曹女士此前看过的一套房屋，已经和业主约好签约，但她到了中介门店后，业主临时反悔。“第二天，我看到这位业主再次将房屋挂出来，总价提高了10万元。”
在市区北三环从事房屋中介业务的小刘，对于三环上某老破房（非学区）一周内房价涨破10万并快速售出表示很震惊，已有多年销售经验的她说“我也不是很理解”。
链家官网显示，3月14日，北京市当天带看量已经达到14,238次；2月份，仅链家一家中介就成交了11,981套房源。
数据显示，1月份，北京二手住宅价格指数环比升0.8%，同比涨幅则达到34.6%。而上海和深圳1月的二手住宅价格指数均下滑，环比分别跌0.4%和0.1%，同比涨幅则分别为28.7%和12.8%。
学区房价高依然受追捧
二手房中的学区房依然受到了追捧。学区房的房价要远高于同等条件的非学区房。同等条件的非学区二手房的价格与重点小学学区房差价可达到每平米4万元左右。尤其是西城区的学区房是价格高点，金融街学区部分小区单价甚至突破20万元/平方米。其余学区的学区房基本都在12万元/平米左右。
据《中国证券报》3月16日报导，由于学区房价格高昂，总价较低的小户型成了购房者的最爱。大部分学区房为50至70平米，总价650万至800万的一居室或小两居室。而大多数购买学区房的家庭资金有限，都选择换房而不是另购第二套房。
近十年来，北京房价一直处于上升通道，学区房又属于稀缺资源，涨幅远高于普通住宅。因此，尽管不少学区房都是老破小，但仍然在市场上备受追捧。
由于学区房单价太高，半地下室也受到了一些预算不够的购房者的关注。实验二小德胜校区附近的一间在售半地下室，报价为每平米12万元，比普通房型低2万元左右。
面对如今国内居高不下的房价，多位业内人士曾表示，房价高的根本是由于地价高，只有降低了地价才可控制住房价。
有海外评论人士表示，大陆土地牢牢掌握在中共手中，中共利用卖地大发横财。截至到3月6日，大陆今年50座重点城市的土地出让金额达到了4731.6亿元（人民币，下同），同比上涨了62.2%。在大陆经济增长持续不振的环境下，土地财政仍然是各地政府的依赖。＃
责任编辑：李沐恩
