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台房租报税新制上路 6成房东喊涨

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【大纪元2017年03月21日讯】新版房屋租赁新制元旦上路,房租可抵所得税,房客可入户籍。房仲业调查发现,近6成房东欲调涨房租,亦有54%的房客感受到租金调涨,显示租税政策使得房东转嫁成本给房客。

全国不动产企研室3月6日到12日进行网路问卷调查,发现在政府加税、房客申报租金及欲迁入户籍三大因素影响下,超过半数(58.2%)房东近期想调涨房租,转嫁成本给房客。

调查发现,新政府努力将租屋市场台面化,并解决租屋不易的现况,但在租税新制施行下,有54.2%的租屋族感受到租金调涨,仅42.3%感受持平、3.6%下跌。

不过好心的房东不算少,全国不动产进一步调查,35.9%的受访者表示,房东不同意租金申报;15.3%的房东同意,但会调涨租金;有4成3的房东在不涨租的情况下,让房客申报租金

调查发现,约有33.5%民众租金占薪资比例落在11%到20%,等于1/5的薪水用于缴房租;21.9%的民众租金占薪资比例介于21%到30%,两者合计55.4%,显示租屋族的负担不轻。

全国不动产总经理石吉平指出,推升租金主因有三,区域民众普遍看跌房价,进而转向租屋,求过于供,导致租金上扬;去年房地合一上路,抑制短期交易,许多屋主由售转租,尤其近一年交屋潮,新屋释出到租屋市场,并附带家俱电器,因此租金较高,拉高整体行情;第三则是租赁契约书新制上路,新增租税成本,进而转嫁给房客。

石吉平认为,租屋族大多经济负担能力较弱,政府为保护租方权益,减少租屋纠纷,除了施行房屋租赁新制,未来也将推出“住宅租赁市场发展条例”,创设租赁住宅服务业,透过业者包租或代管出租,可享定额免税,但势必也让地下租屋市场浮出水面。

全国不动产3月6日到12日进行网路问卷调查,回收752份有效问卷,在信心水准95%之下,抽样误差正负3.57%。(转自中央社)

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