【大纪元2017年03月21日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）在大陆多地升级楼市调控政策之际，中共央行加急发文，敦促银行控制房贷比，严控信贷。
据财新网3月21日报导，近日央行加急下发文件，其中对于房贷政策，明确要求银行各分支机构：要将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分，合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，并及时对辖区内住房信贷政策做出调整。
文件并要求敦促商业银行的窗口优化信贷结构，控制房贷比重和增速，防控信贷风险，以及落实差别化住房信贷政策等。此外，要加大对首付资金来源和收入证明真实性审核。
海通证券首席经济学家姜超引述媒体的报导称，一位央行官员说新增贷款占比要从45%下降到30%。
财新记者从接近央行人士处了解到，北京确实从多方面努力压制新增贷款中个人房贷的占比。该人士指，去年特别是下半年，部分城市新增贷款中的80%是房贷。
瑞银此前发布报告称，2016年国内银行对房地产的总敞口可能在54万亿—72万亿元，相当于银行总资产的24%—31%。
央行数据显示，2016年全年全国人民币贷款增加12.65万亿元，其中，居民中长期贷款增加5.68万亿元，占比达45%，其绝大部分成为按揭贷款流入了房地产。
报导称，此次央行严控信贷是为了配合各地两会之后密集的升级调控措施，因为2017年政府工作报告的修订版增加了将“遏制热点城市房价过快上涨”的内容。
房贷进一步收紧 部分银行北京分行暂停放款
3月17日，北京出台楼市调控升级政策，对购买二套房普通自住房的首付款比例不低于60%，非普通自住房的首付款比例不低于80%，暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。
3月16日，央行南京分行与江苏银监局联合下发通知，调整南京市非主城区住房信贷政策，最低首付款由25%调整为30%，或由20%调整为30%；拥有两套以上住房的居民家庭在郊区买房将被限贷甚至停贷。
中新网3月16日报导，2月以来部分银行北京分行暂停放款，北京房屋中介已跟工商银行、中国银行、光大银行等暂停合作。
工商银行北京分行一工作人员告诉陆媒记者，银行放款慢的主要原因是额度有限。
《新京报》报导，据多家银行3月15日消息，由于房地产信贷额度受到管控而下降，部分银行已经取消了首套房利率折扣，甚至上浮10%。
15日，《新京报》从多位银行人士处证实，过年后房地产信贷受到管控，总额度下降。某股份制银行个人信贷部人士透露，今年房地产信贷总额度骤降，甚至仅为平时的1/10。
该行内部人士透露，放款的速度放慢主要是受到信贷额度的影响。过年后，各地银监局已经约束各大银行的房贷总额。
大陆开启又一轮楼市调控
综合陆媒报导，今年1月，大陆70个城市新建住宅楼价同比上升的有66个，二手房房价涨幅则进一步扩大。
2月，一二线城市二手房市场火热，三四线楼市火爆。在此背景下，又一轮房地产调控开启。
自2月28日以来，据不完全统计，有18个城市出台限购或者限购升级措施。
2月28日，福建连江县发布楼市调控意见。
3月1日至15日，河北涿州、保定涞水县、张家口崇礼区，浙江杭州和嘉善，江西南昌，安徽滁州，海南三亚，江西赣州，江苏南京，山东青岛出台限购或升级政策。
17日，北京、石家庄、广州、郑州楼市限购升级。
3月20日，湖南长沙楼市调控升级，首套房首付提至30%，并停止三套房贷款。
3月21日，河北廊坊限购升级，外地户口限购一套，首付不低于50%。
有市场人士分析，中共调控房地产只是短暂减缓房价涨速，但其对房地产和土地财政的依赖，令房价泡沫风险加剧。#
责任编辑：孙芸
