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低端房价连跌三月 奥克兰负担能力改善

新西兰奥克兰。(图片来源:EyesWideOpen/Getty Images)

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【大纪元2017年03月22日讯】(大纪元记者韩香茗报导)根据房地产信息网站interest.co.nz发布的2月《住房贷款负担能力报告》,因低端住房售价下跌超过房贷利率上涨,对典型首次置业者来说,奥克兰住房负担能力略有改善。

霍克斯湾、Manawatu/Whanganui和塔拉纳基(Taranaki)等地均有好转,但全国其它地区仍然面临低端住房售价和住房贷款同时上涨的压力。二年期固定房贷利率平均值从去年5月的最低点4.35%,升至今年2月的4.84%,已经回升至2015年10月的水平。

虽然利率仍处于历史低点,但呈上升趋势,还贷额因此被推高。

《住房贷款负担能力报告》追踪了房地产协会各地区的低端住房售价,同时以25-29岁年龄段中收入中等的工作夫妇实得工资,和各大银行2年期固定房贷利率的平均值,来计算典型首次置业者购买低端住房的还贷额占家庭实得收入的比例。

奥克兰地区低端住房售价已连续三个月下跌,从去年11月的峰值71万7200元跌至2月的66万9700元,下跌47,500元(6.6%)。

奥克兰典型首次置业者每周实得工资中间值为1602.36元,低端住房还贷额为每周724.87,还贷额占实得收入的45.24%。

被视为可负担的界限值是40%,如果还贷额占实得收入比例高于40%,则视为不可负担。

不管怎样,奥克兰低端住房还贷额从去年11月的每周753.53元,降至2月的724.87元。对典型首次购房者来说,每周可以减少28.66元。

全国另一个难以负担的地区是皇后镇。因该地区房价高收入低,因此低端住房还贷额占家庭实得收入的53.78%,非常难以负担。

对首次置业者来说,全国其它大部分地区均可负担。陶朗加的低端住房还贷额占家庭实得收入比例为33.4%,惠灵顿为31.7%,基督城为27.5%。Whanganui最便宜,只有9.6%。

责任编辑:易凡

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2017-03-22 1:22 PM
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