site logo: www.epochtimes.com

“房子太难抢”多伦多买房者陷悲观绝望

对多伦多房市,各方面都在喊泡沫,不过,近期还没看到泡沫。(iStock)

人气: 208
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2017年03月24日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)今年1月多伦多房价涨幅现过去近30年来最高涨幅,市场房屋供应量比曼哈顿还紧张,致使买房者中一股悲观绝望情绪弥漫,这股绝望情绪又反过来刺激更激烈的价格战,进一步将房价推至更疯狂的价位。许多人悲叹:太可怕了,房子太难抢了!

近年一直有人说大多房市有泡沫,但照目前形势,移民人口不断增加,经济强劲,利率超低,根本看不到泡沫影子。此外,大多区房屋供应紧张也是事实。数据显示,截至2月底,市场房屋供应仅5,400套,是去年同期一半,只相当于1个月的存量,即1个月内能全部卖出,远远低于目前曼哈顿5.6个月市场存量。另外,市场供应也跟不上需求。数据显示,今年1月多伦多新屋开工仅比5年前上升13%至52,941套。

泡沫在哪里?

可以说,多伦多房价疯涨态势已力压温哥华。数据显示,2月份大多区平均房价去年同比涨28%至875,983元(加元,下同),涨幅连续6个月超20%,其中独立屋平均售价更是涨30%至157万元,将旧金山和西雅图过去12个月内1%和8.9%的涨幅远抛脑后,比曼哈顿18%的涨幅也高。

曾准确预言美国房市崩溃和随后经济大萧条的Gluskin Sheff & Associates首席经济师罗森伯格(David Rosenberg)称,现在多伦多房市泡沫空前,房价相对家庭收入而言高估60%以上。

房子难抢

据《金融邮报》报道,多伦多居民卡亚利(Dana Kayali)女士和未婚夫也是在数次抢房战中落败。最近一次看的要价69.99万元的房屋,虽多处破烂,楼梯狭窄,屋顶、外墙和后门厅等多处有漏水危险,2年几必须得换新,但仍吸引近30个买家,在7个开价买家中,最后以105万成交,卡亚利没买成。上周2人又参与另一幢半独立屋的抢夺战,次日该房以140万售出,高出要价42%。

卡亚利说,看房时,看到的买家几乎都是像她这样的年轻伴侣,大家都在一条船上,彼此心里都在想:你就是那个跟我抢房的。

多伦多华纳(Erin Warner)女士和伴侣,都是40多岁的专业人士,今年用卖了城西镇屋的钱加上多年积蓄,花105万买了城东的另一处镇屋,价格高出卖方要价的15%。前不久,新买下的镇屋区又有一幢镇屋挂牌,这幢镇屋比他们刚买下的镇要要小,而且装修陈旧,要价90万,经纪说最后有可能至少卖100万。

Spring Realty经纪公司老板、38岁的马莫瑞安(Ara Mamourian)因房价太高,干脆放弃买独立屋打算,花80万买了套2019年入住的2室共管公寓。马莫瑞安感叹,想住在城区的人,今后买房难了,现在竞争都这么激烈,快疯了。

竞争才刚刚开始

作为安省最大城市,多伦多房市竞争现在只是刚刚开始,原因有几个。一是去年卑诗15%海外买家转让税推出后,许多海外买家很可能东进涌入多伦多。 二是每年涌入多伦多和郊区的人口总计10万多,彭博预计,今年大多区人口预计增长2.3%。三是央行认为经济复苏缓慢,担心油价暴跌会不利经济进一步复苏,近期根本没有加息打算,这意味着房贷利率还会持续超低,刺激买家入市。

现在连郊区房价都超100万元,迫使许多买家纷纷跑到距市中心1、2个小时车程的近郊城市寻觅,如汉密尔顿和Port Hope等。安省教师科塔(Kim Cota)和丈夫现在非常后悔1年前没能咬牙买下距多伦多30分钟车程Mimico镇的一幢房屋,当时卖方要价54万,最后在8个买家争抢中以60万成交。最近附近一幢差不多的房屋挂出价格就是80万。科塔称,当时就应该不顾一切买下那幢房子,现在再也买不到这样的房子了。

卡亚利说,希望今年春能有更多房屋上市,价格能降一点,如果房价还像目前这样疯涨,今年买房是无望了。

责任编辑:文芳

评论