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台房市最大威胁是它 牵动买卖方敏感神经

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【大纪元2017年03月28日讯】永庆房产集团第2季网路会员调查,升息是房市未来最大威胁!79%购屋者、68%售屋者能承受的升息上限仅3码。

永庆房产集团业管部资深经理谢志杰指出,房屋总价新台币1000万元以下客群,对升息最敏感;3000万元以上中高总价客群对升息容忍度高,利率3%以上还撑得住。

谢志杰表示,美国启动升息循环,全球低利环境恐将结束,利率正常化,宽松货币政策将逐步退场,台湾也难独善其身,跟进升息恐怕是今年央行理监事会的选项之一。

他根据调查分析,高达79%购屋者与68%售屋者,对于升息的承受力上限仅至2.5%左右,也就是升息3码左右,若依照过去央行每次升息约半码,大约升6次,就已超过民众房贷负担能力,是未来房市一大隐忧,升息成为未来房市最大威胁。

若以总价带来看,他说,升息承受力呈现“M型化”趋势,房屋总价1000万以下的客群对于升息最为敏感,高达6成以上的民众,认为升息2码就会超过自身房贷承受能力,利率承受度较低。

反观中高总价客群,可承受的升息上限为5码以上,总价3000至6000万元客群有67%可承受;总价6000万以上者更是超过7成,可承受升息5码以上。显示资金较为充裕,对于升息敏感度低,房贷负担能力较强,升息承受度最高。(转自中央社)

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