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上海整治商住房 业主上百万购房款打水漂

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【大纪元2017年03月29日讯】(大纪元记者李泓博报导)今年2月上海闵行、嘉定两区决定3月底前,彻底废除商住房的居住属性,3月派出大批保安特勤带强拆商住房,许多居民对此感到绝望。江苏苏恒房地产开发有限公司兴建的阳光东都大批安置房被开发商偷卖,老百姓冤情无处诉。

上海闵行区特勤强拆商住房水电及煤气管道

大纪元记者获悉,3月20日晚上十点,上海闵行区大批保安特勤带着手脚架上门强拆的商住房。

之前,几百商住房业主多次上访无果,上访代表之一何某某被拘留一个星期,自媒体报导后被封号。上海媒体无一发声。

一业主对大纪元记者说,这对他们无疑是灭顶之灾。作为普通老百姓,上百万的购房款是他们几代人的全部积蓄,以为终于有了安身之处,却不料要被拆除上下水及煤气管道,废除居住功能。

有业主认为,多年来,上海都在卖类住宅,开发商一直在电视台、马路地铁大海报、网络等各个渠道铺天盖地的宣传。老百姓按相应的标准交钱购买,政府是有责任的。之前没明文禁止的东西买了就要受物权法保护,政府不能说拆就拆。

像绿地峰尚汇小区有的已经交房,500多位住户中有400余户在去年10月30日左右拿到住房钥匙,有的住户已经付了多个月物业水电费,有的甚至装修过半或者已经入住,仍定性为未入住,不许再装修。否则,装修工具、装修材料被没收。

2017年2月份,上海闵行、嘉定两区决定试点整治“类住宅”项目,3月底前要拆除商住房的上下水,煤气管道和阁层,废除商住房的居住属性,试点地区的整改范围基本上涉及了所有未拿到房产证的业主。

业主说,开发商向广大业主隐瞒真相,先验收通过给予竣工备案,四个月后又说违法。有业主说,政府不针对违法主体——开发商,却要为上海贡献了多年青春和热血的业主们为开发商违法行为买单。政府口口声声说整治开发商,但刀刀都砍在老百姓身上。

业主自发到绿地峰尚汇小区售楼处写诉求书,打出“买房不让装修,回家限制进出,政府管不管?”的横幅。

在住宅市场的多轮调控之下,不在限购限贷范围的商住房,被开发商主推。根据相关研究机构的统计数据,2016年上海房企中有13家房企的商住房销售金额占其整体销售金额的一半以上,最高占比达96%。2016年全年,上海土地市场卖出的87宗土地中,商办地为49宗。

据公开资料显示,商住房的地块性质并非宅地,是开发商在商办内容的土地上建造的有居住功能的“擦边球”产品,其产权多为40、50年,房间内通常不允许通煤气,水电非民用标准,按照商业标准计费。

商住房被拆的上海维权群众(维权群众拍摄)
商住房被拆的上海维权群众(维权群众拍摄)
上海特勤控制的商住楼(维权群众拍摄)
上海特勤控制的商住楼(维权群众拍摄)

 

“融360房贷”网刊文描绘了上海商住房业主蔡蒙的绝望和辛酸。

文章写道:蔡蒙是安徽人,来上海两年多,和许多“漂漂”们一样,他也想落脚上海,在上海能有一套属于自己的房子。后来听人说,商住两用房既可以居住,也可以注册公司办公,而且不限购,房屋价格也比住宅便宜不少。蔡蒙观察到,市场上那么多商住两用房,卖了这么久都没出什么问题,现在应该也不会有啥问题。

就这样蔡蒙在去年9月拿出全部积蓄,加上父母也慷慨拿出一辈子的血汗钱,买下了闵行区的一处商住两用公寓,等着第二年交房入住。

2017年2月,蔡蒙得知,他所购公寓要整改,必须在3月底之前拆除隔墙、上下水管道、煤气管线等。这么一整改,房子完全失去了居住功能。但当时开发商宣传材料和样板房,都是按照商住两用房做宣传的,且购房合同上写着各类居住功能的装修标准。蔡蒙联合几个业主找到开发商,开发商让他们去找政府。

到了交房的日子,当他赶到楼盘时,大门全部上锁,门上赫然贴着整改通知,售楼处也人去楼空,至今联系不上开发商。蔡蒙顿时觉得天昏地暗,差点晕倒。

现在他要还房贷、付房租不说,还得守着一座属于他却没法居住的空房。蔡蒙一直没敢告诉父母房子的事情,两个年近花甲的老人如何受得了。

江苏溧阳阳光东都大批安置房被开发商偷卖

在大陆,因为一处安居场所而陷入绝望的比比皆是。近日,大纪元记者还获悉,由江苏苏恒房地产开发有限公司开发兴建的阳光东都大批安置房被开发商偷卖,老百姓无处伸冤。拆迁户对大纪元记者说,“老百姓冤情无处可诉,希望记者为我们申冤。”

拆迁户表示,该地块2010年开始拆迁,2017年1月中国新年前开始交付。原地块280多家拆迁户,绝大部分选择产权置换方式原地安置。拆迁协议的安置房分布在多栋房子的各个楼层,即当前交付的1#、2#、3#、4#楼,及尚未建造完成的6#楼。

但在房子交付时,拆迁户发现,他们的安置房已经被开发商出售给他人,有的一套房安置了两户,又卖了出去,相当于一房三售。据初步统计,相同的纠纷情况共涉及80多户拆迁户,有部分拆迁户多套安置房被卖。

今年2月24日,苏恒开发公司法人代表潘辉群和总经理陈建华在溧阳征收办会议室,与部分拆迁户、购房者见面,不承认有盗卖的事,并说可以走司法途径。苏恒公司还称,做这个项目一直在赔钱,公司没钱赔偿购房款。

目前尚有一些拆迁户没拿到房子,负责拆迁人员被开发商藏起来了。拆迁户披露,开发商是江苏省财政厅厅长潘永和的弟弟,政府无人敢管。

责任编辑:李穹

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2017-03-29 11:09 PM
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