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辐射效应 北京近邻涿州房价从六千涨至两万

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【大纪元2017年03月03日讯】(大纪元记者刘毅报导)不断上涨的北京房价推升了周边城市的楼价,河北省涿州的房价已经从一年多以前的6,000元/平米(人民币,下同)涨至现在的20,000元/平米。这种现象不仅仅出现在北京市,在其它大城市也有发生。

21世纪经济报道3月3日报导,疯狂上涨的大城市房价已经产生了辐射效应,大城市周边城市的房价也水涨船高。

以北京为例,隶属河北省、距北京约60公里的涿州市房价一年前为6,000元/平米,现在涿州的部分房价已经接近20,000元/平米。虽然从此地去北京没有地铁,只有高铁相通,而每天坐高铁往返北京上下班不太现实。

和涿州情况相似的还有天津的武清县。武清的房价去年底就已超过20,000元。河北的固安也早已轻松越过20,000元关口。隶属河北省三河市的燕郊镇由于毗邻北京,而且正在修建地铁,近期房价涨幅十分明显,该镇黄金蓝湾一居成交价40,332元。河北省廊坊市房价单价目前普遍在17,000元/平方米~18,000元/平方米之间,相比去年同期已经翻番。河北省霸州的房价单价最高达到17,000元/平方米,最低在11,000元/平方米,当地百姓表示,这个房价本地人已经买不起了,从去年7月份开始买房的基本上都是投资者了。河北省涞水距离北京市中心90公里,房价从去年10月份开始飙升,达到每平方米7,000元,相当于一些二线城市的房价。

涿州、武清、固安等市县都位于北京周边,它们都是因为北京住房需求外溢造成房价上涨。报导称,当北京市区房价普遍到达七八万的时候,高铁半小时路程的范围内,单价1万的房子简直就是白菜价。

不仅仅是北京,上海、深圳、广州、南京等城市远郊区和周边县市近两年的房价涨幅往往超过市区。大亚湾的楼市原来价格低廉,成交不活跃,但在深圳需求的直接拉动下,2015年~2016年两年间的涨幅可观。

大城市周边城市房价上涨使得这些城市效仿大城市也陆续推出了限购政策。北京周边的河北廊坊、固安、燕郊、怀来等市县去年相继公布了楼市限购措施,今年涿州和涞水又相继推出限购政策。

目前,大陆一线和热点二线城市的房价仍在上涨。北京2月份二手房均价是每平方米62,520元,环比涨幅2.75%。上海、杭州、苏州、广州最近再次出现民众抢购房现象。

已经有媒体表示,大陆楼市的泡沫已经向这些小城市蔓延,引发业界的忧虑。

大陆经济界人士盛松成3月1日撰文表示,大陆的房价越调控越高,因为调控只能是短期的,而房价高涨的背后实际上是中共的土地问题,政府控制土地供应、维持高地价,导致房地产片面发展。

大陆金融学家易宪容日前也表示,中共调控楼市适得其反。

他认为,推动大陆楼价上涨的核心完全是央行2014年过度扩张的信贷政策及过度优惠税收政策的结果。信贷政策过度扩张鼓励已持有住房的居民利用高杠杆低利率炒作住房,产生对楼价上涨的预期,居民涌入楼市之后,会再一次地强化楼价上涨预期。所以,中国楼价疯狂上涨,完全是政府房地产政策的结果。中国的住房完全是投资炒作的工具。如果不是房地产政策默许,楼市炒作如何会如此疯狂呢?#

责任编辑:李明宇

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2017-03-03 6:25 PM
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