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大陆较小城市楼市亦限购 忽悠老百姓?

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【大纪元2017年03月30日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)3月29日,大陆甘肃天水、贵阳和长春三座房价并没有出现大幅上涨的城市公布了调控措施。有业界人士认为,这些城市本不需要调控,他们是想搭上房价上涨的顺风车,分一杯羹。

29日,贵阳市调整了住房公积金贷款房屋套数认定标准,第二套住房公积金贷款首付比例上调为30%;天水调低公积金贷款额度。

贵阳加入调控行列有些出乎业界预料,因为这几座城市房价波动不大。据凤凰财经3月29日报导,易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示,出乎市场意料,可能近期部分三四线城市市场有异动,市场有很多不确定性,需要管控以稳定市场。

三四线城市用限购搭顺风车

但是一些评论人士对此表示了不同看法。

海外评论人士文小刚认为,从以往的销售来看,这些城市房价几乎没有起伏,不存在像其它热点城市及热点周边城市房价上涨达到令人无法接受的地步。所以只能说,这些城市搞限购,只是为了引起炒房一族的关注,提醒炒房者我们这里外地人也可以买房,有给你们准备的房子,希望把热点城市的投资在限购的形势下吸引到这些城市,搭楼市热浪的顺风车。

大陆金融专家易宪容3月20日在新浪博客撰文表示,这些三四线城市其实是在藉楼市调控搞饥饿营销。

易宪容认为,这些城市的住房多得是,可建设住房的土地更是多得是,其调控的目的就是如何把2016年热点城市房价上涨的疯狂引到这些城市。是一种房地产市场的饥饿营销。地方政府希望以这种饥饿营销来打造当地2017年房地产市场的繁荣。

何清涟:中共忽悠民众作接盘侠

财经评论人士何清涟日前撰文对中国楼市进行了分析。她认为,中共在大陆制造了一轮又一轮的房市供给短缺的恐慌,最后中共终于将一二线城市严重过剩的大部分楼盘,成功地卖给了甘做接盘侠的老百姓。

何清涟认为,首先,中共制造了楼市短缺的心理战,即限购。楼盘虽多,但需要限定资格以制造短缺,从贷款额度、首付比例等各方面硬给做出一道道资格门槛,加剧了买方的恐慌心理。其次,为了保证客户不断涌入,中共将“风筝原理”引入房市营销。放过风筝的人都知道,风筝线得收收放放,放放收收,最后,风筝(房价)越飞越高,但不至于离线飞走(泡沫穿破)。

而中共之所能够成功地让老百姓自愿做接盘侠是因为政府具备调配经济资源方面的垄断性权力。中国房地产市场和美国不同,在中国,裁判是中央政府,庄家是央行,大玩家是地方政府。一个政府兼做庄家、裁判及卖地大玩家的市场,泡沫可以吹得比当年的日本与美国大,其回旋余地也比他们大。

中国民众之所以被中共忽悠成了接盘侠,何清涟认为因为政府、地方政府、银行与房地产公司是行动一致的利益共同体,集政策制定、房地产信息提供者于一身,这是买卖双方在信息、参赛条件处于极其不对称状态下的必然结局。#

责任编辑:高静

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2017-03-30 10:15 PM
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