二手房贵过新房 陆楼市调控下出现房价倒挂

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【大纪元2017年03月30日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)大陆开启新一轮楼市调控,部分热点城市出现二手房贵过新房的“价格倒挂”现象,部分房企封盘不卖,或进一步推高楼价。

据《上海证券报》3月30日报导,楼市调控仍在蔓延,从一线城市,到二三线热点城市,再到四线城市,直至国家级贫困县,范围之广,堪称中国楼市调控史上之最。

而在不断升级的调控下,热点城市出现一二手房价倒挂现象,导致新楼盘一房难求。

上海中环某楼盘,一手房均价8.5万元/平方米,而周边二手房均价已达9万元/平方米。南京河西南区域,一手房均价3.5万元/平方米,周边二手房均价却达4万元/平方米。

报导说,造成价格倒挂的原因,是政府对一手房的定价有严格规定和限制,并根据不同的板块和楼盘,设定楼市价格红线。比如,南京对河西南部、河西中部、仙林、江北、江宁五个板块新建商品房申报价格执行最高限价。

房企申报价格报高不批,定低又吃亏,一些不差钱的开发商干脆不领销售许可证,捂盘不卖。即使被谈话后开盘,也大多是卖给自己人,然后再当二手房卖,从而间接赚回差价。

报导引述业内人士的话称,开发商不领销售许可证,就不能定性为捂盘,也不好查处。南京河西南某楼盘的一家房企负责人称,老板去年就收回了整个楼盘的全部成本,剩下的几百套房子留着等涨价慢慢卖。

报导称,在楼市调控中,人们对房价的心理是,上涨的时候追涨,下跌的时候抛售。在“越限越要买”的心理作祟下,限购反而成了某些城市开发商最好的广告。

据央广网3月30日报导,据不完全统计,截至目前,全国已有45个城市限购,除了增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外,北京、广州、厦门等城市出台了之前没有过的新政。

而中国楼市引发金融风险也为外界关注。

3月29日,国际信用评价机构穆迪发布报告称,为了支持经济增长,中国银行业2016年总共发放了1.84万亿美元的贷款,创历史纪录,其中半数投向了房地产,大多是房屋抵押贷款。这导致中国地产升温,价格创下五年来新高。

而据路透社报导,穆迪说,随着房屋抵押贷款占总贷款额的比例升高,再加上影子银行对地产市场的贷款规模不断提升,中国银行业更易面临风险。

穆迪警告说,中共政府目前面临地产下滑的风险日益升高,可应对地产风险冲击的能力却有所下降。#

责任编辑:孙芸

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