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爱尔兰都柏林三居室均价破40万欧元

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【大纪元2017年04月01日讯】(大纪元记者李凌云都柏林报导)过去三个月,最受首次购房者喜爱的三居室半独立屋在都柏林的价格上涨了一万五千欧元。

房地产联盟(REA)最新数据显示,上季度都柏林的房价平均上涨了5.6%,平均价格升至40.4万欧元。

数据显示,全国三居室半独立屋的平均价格为20.9万欧元,比2016年最后一季度上涨了3.5%。总的来说,过去一年全国房价平均上涨了10.9%。这主要归因于银行放贷的恢复以及有限的房源。

今年第一季度,都柏林以外其它主要城市的房价平均上涨了2.3%,年度涨幅达到7.7%。

目前科克(Cork)三居室半独立屋的平均价格为30.5万欧元,涨幅3.4%;高威(Galway)为13.2万欧元,涨幅2.1%;利默瑞克(Limerick)的房价为17.8万欧元,涨幅0.6%。

对此房地产联盟发言人希利•海因斯(Healy Hynes)表示:“银行放贷情况的好转也反映到了房地产销售层面,不过全国尤其是都柏林的数据显示,爱尔兰房地场市场正在进入卖方市场。许多私人业主从之前的负资产脱身而出,并且开始购买第二套房产。”

都柏林租金比2007年高出8.3%

根据住宅租赁委员会(Residential Tenancies Board)的最新资料,2016年最后一季度,爱尔兰私人出租房领域的租金平均上涨了7.8%,全国平均月租上升至986欧元。

尽管其它地区的租金依然低于2007年房产市场鼎盛时期,但都柏林目前租金比2007年最后一季度要高出8.3%,其中都柏林公寓的租金比2007年顶峰时高出12.3%。

全国租金每季度的涨幅达到2.7%,都柏林房屋(House)季度涨幅达3.3%,公寓季度涨幅达4.2%。

都柏林以外地区的租金涨幅略为放缓,季度涨幅达0.3%。2016年都柏林租金的季度涨幅指数超过了全国房价涨幅。

住宅租赁委员会的租金指数(Rent Index)能更好地反映当地的租金情况,也被用于判断当地是否应当划为:“租金压力区”(Rent Pressure Zones)。所谓“租金压力区”是指六个季度中超过四个季度租金涨幅都超过7%的地区。

未来四年都柏林将建一万多套房产

3月28日,住房部部长西蒙•科文尼( Simon Coveney)公布设立“重建爱尔兰住房启动基金”(Rebuilding Ireland Housing Activation Fund),其中包括在都柏林兴建13,000套住房以及在都柏林南部开通新火车站点。

新火车站点(Dart Station)将设在海滨郡市邓莱利——拉斯当(Dun Laoghaire-Rathdown)的伍德布鲁克/申根塔纳路口(Woodbrook/Shanganagh Junction),新火车站靠近科里尼(Kiliney)。

到2021年都柏林计划完成13,000套房屋的兴建,政府的长期计划中都柏林最终将有三万多套新建房屋。

其中都柏林南部(South Dublin)将会接收2,700万欧元资金从而打造11,500套新住房,未来四年Woodbrook Shanganagh、Cherrywood、Kilternan、Glenamuck和 Clay Farm地区将会有新楼拔地而起,而和新建住宅区配套的道路铺设、桥梁工程以及电缆架设等都会一一展开。◇

责任编辑:叶舟

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2017-04-01 2:57 AM
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