【大纪元2017年03月31日讯】（大纪元记者刘毅报导）北京日前推出了有关商住房的限购措施，措施实施后，商住房交易量下降99.9%，商住房已经全面下架。
3月26日晚间，中共北京市住建委发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，《公告》规定，开发企业在建（含在售）商业、办公类项目只能销售给企事业单位、社会组织等，个人购买二手商办房需满足名下在京无住房和商办类房产记录等条件，而且不能使用商业银行的个人购房贷款。与此同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
据《北京日报》3月31日报导，有关商住房的楼市调控措施公布后，市场交易迅速下降。不论是开发商，还是供应二手房的中介，商住房源都在全面下架。
中原地产研究中心的统计数据显示，北京商办市场在新政后三天（3月27日、28日、29日）网签总量仅为7套。但是在新政的前三天，北京商办项目签约套数还高达850套。这项新政落地后，商办类物业签约跌幅高达99.9%。
旭辉奥都是北京朝阳北苑地区最有名的商住房之一，此前因为不限购，广受中介热捧。链家APP关于旭辉奥都的成交记录显示，历史上这里成交过877套房子，成交均价在去年3月是29,777元（人民币，下同）/平方米，今年2月已涨到了46,542元/平方米。去年9月，成交量曾达到59套；自去年10月开始到今年1月，每月均保持20套以上的成交量。
现在在链家、我爱我家等中介网站上查询该楼盘都显示“找不到”，此前挂网的房源已经全部下线。
新的限购措施实施后，商办新房交易也迅速降温。此前打着“不限购”旗号的商住新盘已经停止了销售。
亚豪机构市场总监郭毅认为，北京二手商住房市场今后分化会比较明显，一些供应量大、位置不佳的地方未来价格风险较大。
有业界人士表示，因为个人购买商住房要付全款，以后商住房销售会很困难。
也有业内人士估计，商住房成交量起码有60%以上的下调幅度，甚至有可能导致这个市场全面进入休眠状态。从价格来看，保守、乐观估计起码要跌3成以上。信贷、购买资格已经跟过去的游戏规则完全不一样，不论是投资需求还是自住需求，可能全部在政策重压之下离场。
有数据显示，2016年，北京商住总成交约为4.17万套。在价格方面，2015年，商住的价格为每平方米2.64万元，到了今年前两月，商住的均价已经达到了每平方米4.54万元。
商住房（公寓）简单地说就是以前是用于开发写字楼的地块，但是因为现在商品房这么紧俏，很多开发商把以前商业用地开发成了商品房。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是，水一般就是商业用水，改不了。#
责任编辑：孙芸
