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基础设施是推动房价的关键因素

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【大纪元2017年03月05日讯】(大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报道)推动房地产市场增长的因素有许多,而基础设施是其中最大的一个因素。

据澳洲房地产观察网报道,澳洲热点网(hotspotting.com.au)的创办人、房地产专家Terry Ryder表示,悉尼近年来的房价大涨是由三个关键因素所造成的。一是悉尼有澳洲最强的经济;二是其房地产市场在十余年表现欠佳之后出现反弹,需求大增;三是对基础设施建设、特别是对公路与铁路的大量投资。悉尼目前在建的基础设施项目价值数百亿澳元,包括大量的公路与铁路工程。这样的工程促进了经济发展,创造了就业,也改善了悉尼的交通便捷度。

在塔斯曼尼亚州,经济出现复苏,州府城市霍巴特房地产市场正在稳步上升,霍巴特预计将成为2017年各州府城市中房价上涨的佼佼者。其背后的一个重要因素也是对基础设施投资的大增。当然也有其它因素,包括那里的房价较低、空置率较低、租金回报率较高。

Ryder称,在有新的基础设施建设投入的地方,是房地产市场最有可能上升的地方。基础设施中最具影响力的是交通。此外,医疗卫生、教育设施也很重要。

一项由IBISWorld公司所做的最新调查发现,公路基础设施的建设,预计将成为今年澳洲增长最快的行业,行业收入在2017财年将增加27.2%,达到200亿澳元,优于制糖业和石油天然气开采业。

商用房地产咨询公司Savills的报告称,澳洲城市中那些社会基础设施完备、交通基础设施完备的,最有可能出现强劲的经济发展。

这些城市在未来十年间将吸引大量的高技术行业,吸引大量的具备优良技能的人士。而且随着人口的大量增加,这些城市将成为房地产发展的中心,提供很好的房地产投资机会。

Savills公司澳洲总裁Tony Crabb表示,许多学术研究揭示出,高技能人士相对更看重生活条件而不是工资收入。2016年Savills英国分部所做的调查发现,技术人士们希望他们能住在离工作单位半小时的路程之内。

他说,对技术型与知识型人士而言,一个好的地方是既能提供好的工作报酬,又能提供好的生活条件的地方。而交通基础设施是最关键的一个因素,衹有好的交通设施才能保证他们通勤时间不超过半小时。

大型的交通基础设施也提供了投资的背景机会,通常围绕着这些基础设施,工业会发展起来。而轻轨、电车、巴士、自行车道、街道网络对于生活条件来说也同样重要。

Crabb认为,墨尔本、悉尼可能会吸引大量的技术工人,其人口到2050年预计将增加到1000万。

墨尔本所在的维州一如既往地是澳洲人口增长最快的地方。2016财年人口增长率2.07%,高于新州的1.39%和昆州的1.35%。

但是墨尔本还没有出现像悉尼过去三、四年那样的房价大涨,因为墨尔本的基础设施的投入比不上悉尼,其总体经济也比不上悉尼。

不过,墨尔本的确有许多重大工程已经在计划之中,其中包括墨尔本都市铁路工程、东北公路连线工程,两项都预计耗资1000万澳元。

布里斯本有许多有利的因素,但对基础设施建设的投入基本上停滞不前,经济的发展也不冷不热。这与政府的决策有关。他们需要在基础设施建设方面投入巨资。这种局面有望改变,布里斯本正准备着八项大工程,总投资超过120亿澳元。有市郊铁路建设、公路升级、对机场的大笔投资、市郊以吸引游客为中心的开发项目,如Queens Wharf赌场、Brisbane Quarter楼群等。

责任编辑:简沐

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