【大纪元2017年03月05日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）经济学家称，澳洲三个最大的州府城市都将面临房价下跌，因为创纪录的修建公寓房导致了供过于求的局面。
据澳洲Domain房地产网报道，由比较网站Finder调查的26位房产专家和经济学家中的绝大多数人认为，墨尔本和布里斯本的公寓房供应过剩。
在接受调查的专家中，有四分之三的人认为墨尔本公寓房太多。
尽管过去几年里一直存在对墨尔本内城区市场房产供过于求的担忧，但维州仍然在2016年9月创造了住房修建许可的最高纪录，联邦银行估计，从2016年到2018年，墨尔本将有14万套公寓房获得修建许可。
这些专家中约70％认为布里斯本面临供应过剩，约40％的人认为悉尼建造的公寓房太多。一部分专家预计到2019年，一些城区的公寓房价格降幅将会高达20％。
悉尼公寓房中位价为711,256澳元，下降20％意味着超过14万澳元的跌幅，对于墨尔本意味着下降近9万澳元，布里斯本则为下跌7万澳元。
金融公司AMP Capital首席经济师Shane Oliver是接受调查的专家之一，他表示，布里斯本市场已经出现明显的供应过剩的迹象，其房产价格已经不再火热。
根据Domain集团数据，布里斯本公寓房中位价在去年第四季度里下降了5.7％，而在墨尔本和悉尼，公寓房中位价分别上涨了2.4％和2.9％。
Oliver博士说：“艰难地说悉尼的房子供应过剩严重，但有一部分地区，如下北岸、Parramatta、Bankstown以及内城区受公寓房开发的影响最大。”
他预计，如果储备银行在2018-19年度提陞利率，悉尼公寓房供应过剩的城区将会面临大幅度的价格下跌。
“对于公寓房，存在大量供应的地区，我们将会看到15％至20％的跌幅。这衹是时间的问题。”
建筑预测与分析机构BIS Shrapnel的高级经理Angie Zigomanis称，一些在布里斯本购买了楼花的房主在过去五年里转售时亏损。
他对墨尔本内城区自2011年以来购买的新公寓房的转售的调查发现，在Southbank、Docklands和中央商务区等地区，超过50％的卖家转售价格低于当初的购买价格。
Zigomanis说：“以偏高的价格购买新公寓房的人们已经受到了打击。”但他认为，这种影响只局限于内城区，而不是整个城市都供过于求。
在布里斯本，2011年以来的买家约20％的转售亏损，但这一数字可能未充分反映供过于求的水平，由于2012年和2013年出现了强劲的价格上涨。
他表示，悉尼目前楼花亏本的情况微不足道，但房子供应过剩问题的浮现衹是时间的问题。
但并不是每位专家都认为供过于求会导致价格的大幅下跌。Finder公司的经理Graham Cooke称，房地产被证明具有相当大的韧性，因为负扣税推动了房产的强劲收益。
他说：“特定地区的过度开发，特别是如果公寓房面积小，这可以导致房价降温。”
“如果价格下降发生在城市，首先影响到的可能是远郊地区，但衹要有人口增长和移民的迁入，过剩的供应往往能被自然吸收。”
Domain集团首席经济师Andrew Wilson认为，供应过剩不可能均匀分布在悉尼地区，这限制了价格下跌的幅度。“悉尼有更多的供应，但根本没有供应过剩的迹象，”他说，“在布里斯本，已经出现了价格下跌，但这可能是我们正在接近市场的底部。不过，我们这样说，已经有几年了。”
布里斯本和墨尔本的公寓房供应正在下降，但已经留下了一些尚未完工的公寓房项目。
责任编辑：简沐
