【大纪元2017年03月05日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲人现在要进入房产市场比以前更难了，这不仅仅是因为房价上涨了，也因为要的首付款更多了。最新分析显示，买家仅支付房价10%的首付款就可以贷款买房的情况已经很少，而支付20%的首付正在变得非常普遍。
据澳洲Domain房地产信息网报道，贷款比较网站Finder对澳洲审查监管局的数据进行了分析，发现现在首付款在20%以下的购房贷款比例已经下降，降到了自2008年以来的最低水平。
2016年第三季度，在所有的住房贷款中，贷款与房产价值之比（LVR）大于80%的住房贷款只占21.6%；首付为10%或更低的房贷衹有8.11%。
专家表示，这样的数据结果是由于资金充足的投资者所占比例更高了，而首次置房者进入房产市场的数量减少了。此外，也有对利率可能会上升的担心因素存在。
Domain房地产集团的首席经济师Andrew Wilson表示，这样的数据“反映了典型抵押贷款持有人的保守心态”。“这对于在低利率的情况下我们一直在过度借贷的想法是一个挑战。”
他表示，银行已收紧了对投资者的贷款，而投资者活动的增多则反映出，“更有资格”的投资者正在购买。他称，银行在其贷款标准方面已变得越来越要规避风险了，而这对稳定住房市场环境有利。
Wilson认为，已经拥有房产、要换成大一些或小一些的房子的人们，可以拿出更多的钱作为首付款，因为他们原有的房产增值了。
但是，首付的增加对于那些试图进入住房市场的首次置房者来说却不是一个好消息。“我们正在看到首次置房者在减少。他们是倾向于尽可能多地借钱从而进入市场的一族，” Wilson说。
Finder公司的理财专家Bessie Hassan也同意这一观点。他认为年轻人为试图攒够买房的首付，正在面临更大的压力。
Finder的数据发现，以购买一套62.3万澳元的房子来计算，澳洲人平均需要大约三年零八个月的时间来积攒12.46万澳元的首付，每个月至少要存2700澳元，而且存款利率至少要有2.5%。
积攒首付的难度取决于买家打算在哪个城市买房。西澳银行（Bankwest）2016年年底发布的数据显示，悉尼的首次置房者要购买一套中位房价的独立房，需要近八年的时间才能积攒到相应的21.46万元的首付。
Finder对澳洲统计局的住房财务数据的分析显示，截至2016年10月，首次置房者贷款的数额只占市场份额的13.7％，与2012年9月的19.3％相比，大幅下滑。
责任编辑：简沐
