【大纪元2017年03月07日讯】（大纪元记者林燕编译报导）邻居屋子上空嗡嗡声是怎么回事？美国春季购房季节马上来临，越过屋顶的无人机正在给房地产市场带来更多的视觉冲击。为了加快房屋出售，越来越多的房地产经纪转向无人机拍摄。
自从2016年8月，美国联邦航空管理局（FAA）放松对无人机的限制措施，操作无人机不再需要FAA飞行员执照，而且无人机也被允许用在商业用途上，这一下就吸引了房地产人士的目光。
美国房地产协会（NAR）已经创建专门的信息网页、帮助地产经纪人查询当地政府的无人机管理规定，以便他们能够把无人机运用到代理的房产名录上（Listing）。“房地产协会已经看到了这一趋势，我们将与立法者确认人们能负责任地使用无人机技术。我们鼓励我们的会员使用（它）。”NAR的主席布朗（Bill Brown）说。
“无人机正在让买卖过程变得更加流畅，以一个合理的价位提供更多的可视信息。在进一步教育买家、了解他们正在购买的房产，对买卖双方来说都是双赢。”布朗表示。
接下来我们看看跟无人机拍摄房地产有关的9个方面。
1. 提供费用尚可的空中拍摄
使用无人机空拍的服务价格在几百美元左右。在新泽西的砖头镇（Brick Township），无人机拍照的“基本”套餐价是250美元，空中视频的基本套餐价是425美元。加州湾区的无人机拍摄，照片和视频的价格分别是275和575美元。
迈阿密的地产经纪门德斯（Liza Mendez）说：“在无人机之前，你可能要花数百万用直升机才能做到，但是这个不同。它变得更负担得起，我可以预见它能用到任何类型的房产上。”
2. 提升地产机构的形象
房地产经纪使用无人机的最大兴趣是它能帮助房屋出售。无人机是新的趋势，它们可以提升地产机构的形象。
博德夫（Brain Balduf）在伊利诺伊州拥有VHT工作室，从去年开始提供无人机拍摄服务。“在房地产销售上，你要想吸引人们注意，花更多时间看这套财产。无人机照片和视频绝对是独一无二的，能提供既酷又有趣的视野”，博德夫说。“它让人感觉你正在跟同行做不一样的事情，”门德斯补充道。
3. 大房子的更优视野
无人机摄影尤其适合那些占地面积大、建筑或庭院有特色、但是却无法从地面获得良好拍摄效果的房产。
莫里森（John Morrison）是伊利诺伊州的地产经纪，最近他尝试了一把无人机拍摄。他名下有代理一处大的湖景房产，这处房产不停地在经纪人手中转手，就是卖不出去。“它有室内篮球场，还有私人湖畔，但是照相机无法拍出效果，从外面看上去它就是普通的两层别墅。”
于是莫里森聘用无人机从空中拍整个房产：大房子、篮球场以及湖泊，然后在两个星期内找到了买家。他认为无人机帮助显示了房产的全貌，是帮助最终成功卖出此处房产的最大助力。
4. 为买家提供完整的房产印象
无人机技术不能用在所有地区的房产上。如果房产面积宽阔，还有马厩、大量土地、农田，第二处房产或其它建筑，那么用无人机飞到空中，可以给买家一个完整的房产印象。
但是在市中心的房产，比如周围有很多邻居或者是康斗之类的公寓，无人机就派不上什么大用场。
5. 更个性化的房产观感
无人机拍摄的视频可以帮助买家在实地看房前，就更清晰地了解：这处房产“感觉”像什么。
莫里森表示无人机拍摄会吸引买家购买的感性部分。“在房地产市场，你不是在单单卖房产——你也在卖一种生活方式”，“人们购买都会有感性的一面，这些视频真的在拉他们进来。”
例如：沿着一处蜿蜒的、绿树充沛的道路飞，会让买家知道通往房子的路感觉是什么；在快结束时，无人机可以飞离房子的后院，穿越附近的区域，带领买家看看附近的区域。
6. 充当小镇导游
莫里森说他还曾为潜在买家拍摄整个新镇的景象。“无人机对要准备搬到某处新住所、不熟悉当地的人来说，非常好。”
从空中，顾客可以看到水、公园、高尔夫球场以及其它风景，还可以看到社区设施，这个绝不是对着地图看，或对着卫星照片看能比拟的。
7. 商业地产的远程视野
物业的远程观看还需要几年时间。如果要购买商业资产，比如购买Home Depot的旧建筑，虽然外观上跟其它Home Depot店几乎无差，但是买家会更想要知道这处商业房地产交易情况，比如说它的地理位置。这些如果用无人机拍摄，你能清楚知道附近的区域情况，当然跟卫星图片看上去，无人机并无明显优势。
8. 创造出“好邻居”形象
在地产中介或房主准备用无人机拍摄，需要先问询邻居的意见。“我们建议地产中介在无人机开始拍摄前，不要让邻居或家里人出现在视频或照片中”，从事无人机拍摄的博德夫说。
“如果提早告知，邻居会很感谢你的通知，甚至会把后院散落的玩具都收拾一番，因为他们也想自己的家（在视频上）同样看上去好看。”
9. 无人机安全性关注
无人机是否会掉下来，这也是大家关注的事。当飞行员还不熟悉操作技术时，尤其是在起飞和降落过程中，这种情况会出现。同时无人机在公众认知方面也仍然是新鲜事物，也因为砸到人或财产被提起诉讼过。
“你需要能够承担起高质量相机以及各种情况都能拍摄的（无人机），不管是刮风或者有电线或其它障碍物”，博德夫说。“因为要调动这个价值2千美元、4.4磅的四个脚旋转螺旋推进器，是需要大量技术的”，如果聘用一个专业人士，会更安全和节省成本。
目前，美航空管理局没有要求无人机操作员购买保险，但是有一个保险会更妥当。通常，地产中介会核对他们的经纪保险计划，看是否覆盖操作不明飞行器（UAS）的条款，这可以包含无人机索赔。同样的，美国房地产协会也推荐要确保操作员也提供一份覆盖的保险。
总而言之，无人机科技为房地产交易提供了一项新视野，也可能在改变地产交易的营销方式和行业标准。◇＃
责任编辑：叶紫微
