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美兴起无人机“看房”地产中介推九大看点

为了加快房屋出售,越来越多的美房地产经纪转向用无人机拍摄房产。(Bruce Bennett/Getty Images)

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【大纪元2017年03月07日讯】(大纪元记者林燕编译报导)邻居屋子上空嗡嗡声是怎么回事?美国春季购房季节马上来临,越过屋顶的无人机正在给房地产市场带来更多的视觉冲击。为了加快房屋出售,越来越多的房地产经纪转向无人机拍摄。

自从2016年8月,美国联邦航空管理局(FAA)放松对无人机的限制措施,操作无人机不再需要FAA飞行员执照,而且无人机也被允许用在商业用途上,这一下就吸引了房地产人士的目光。

美国房地产协会(NAR)已经创建专门的信息网页、帮助地产经纪人查询当地政府的无人机管理规定,以便他们能够把无人机运用到代理的房产名录上(Listing)。“房地产协会已经看到了这一趋势,我们将与立法者确认人们能负责任地使用无人机技术。我们鼓励我们的会员使用(它)。”NAR的主席布朗(Bill Brown)说。

“无人机正在让买卖过程变得更加流畅,以一个合理的价位提供更多的可视信息。在进一步教育买家、了解他们正在购买的房产,对买卖双方来说都是双赢。”布朗表示。

接下来我们看看跟无人机拍摄房地产有关的9个方面。

自从2016年8月,美国联邦航空管理局(FAA)放松对无人机的限制措施,操作无人机不再需要FAA飞行员执照,而且无人机也被允许用在商业用途上。 (IROZ GAIZKA/AFP/Getty Images)
自从2016年8月,美国联邦航空管理局(FAA)放松对无人机的限制措施,操作无人机不再需要FAA飞行员执照,而且无人机也被允许用在商业用途上。 (IROZ GAIZKA/AFP/Getty Images)

1. 提供费用尚可的空中拍摄

使用无人机空拍的服务价格在几百美元左右。在新泽西的砖头镇(Brick Township),无人机拍照的“基本”套餐价是250美元,空中视频的基本套餐价是425美元。加州湾区的无人机拍摄,照片和视频的价格分别是275和575美元。

迈阿密的地产经纪门德斯(Liza Mendez)说:“在无人机之前,你可能要花数百万用直升机才能做到,但是这个不同。它变得更负担得起,我可以预见它能用到任何类型的房产上。”

2. 提升地产机构的形象

房地产经纪使用无人机的最大兴趣是它能帮助房屋出售。无人机是新的趋势,它们可以提升地产机构的形象。

博德夫(Brain Balduf)在伊利诺伊州拥有VHT工作室,从去年开始提供无人机拍摄服务。“在房地产销售上,你要想吸引人们注意,花更多时间看这套财产。无人机照片和视频绝对是独一无二的,能提供既酷又有趣的视野”,博德夫说。“它让人感觉你正在跟同行做不一样的事情,”门德斯补充道。

3. 大房子的更优视野

无人机摄影尤其适合那些占地面积大、建筑或庭院有特色、但是却无法从地面获得良好拍摄效果的房产。

莫里森(John Morrison)是伊利诺伊州的地产经纪,最近他尝试了一把无人机拍摄。他名下有代理一处大的湖景房产,这处房产不停地在经纪人手中转手,就是卖不出去。“它有室内篮球场,还有私人湖畔,但是照相机无法拍出效果,从外面看上去它就是普通的两层别墅。”

于是莫里森聘用无人机从空中拍整个房产:大房子、篮球场以及湖泊,然后在两个星期内找到了买家。他认为无人机帮助显示了房产的全貌,是帮助最终成功卖出此处房产的最大助力。

4. 为买家提供完整的房产印象

无人机技术不能用在所有地区的房产上。如果房产面积宽阔,还有马厩、大量土地、农田,第二处房产或其它建筑,那么用无人机飞到空中,可以给买家一个完整的房产印象。

但是在市中心的房产,比如周围有很多邻居或者是康斗之类的公寓,无人机就派不上什么大用场。

5. 更个性化的房产观感

无人机拍摄的视频可以帮助买家在实地看房前,就更清晰地了解:这处房产“感觉”像什么。

莫里森表示无人机拍摄会吸引买家购买的感性部分。“在房地产市场,你不是在单单卖房产——你也在卖一种生活方式”,“人们购买都会有感性的一面,这些视频真的在拉他们进来。”

例如:沿着一处蜿蜒的、绿树充沛的道路飞,会让买家知道通往房子的路感觉是什么;在快结束时,无人机可以飞离房子的后院,穿越附近的区域,带领买家看看附近的区域。

6. 充当小镇导游

莫里森说他还曾为潜在买家拍摄整个新镇的景象。“无人机对要准备搬到某处新住所、不熟悉当地的人来说,非常好。”

从空中,顾客可以看到水、公园、高尔夫球场以及其它风景,还可以看到社区设施,这个绝不是对着地图看,或对着卫星照片看能比拟的。

7. 商业地产的远程视野

物业的远程观看还需要几年时间。如果要购买商业资产,比如购买Home Depot的旧建筑,虽然外观上跟其它Home Depot店几乎无差,但是买家会更想要知道这处商业房地产交易情况,比如说它的地理位置。这些如果用无人机拍摄,你能清楚知道附近的区域情况,当然跟卫星图片看上去,无人机并无明显优势。

8. 创造出“好邻居”形象

在地产中介或房主准备用无人机拍摄,需要先问询邻居的意见。“我们建议地产中介在无人机开始拍摄前,不要让邻居或家里人出现在视频或照片中”,从事无人机拍摄的博德夫说。

“如果提早告知,邻居会很感谢你的通知,甚至会把后院散落的玩具都收拾一番,因为他们也想自己的家(在视频上)同样看上去好看。”

9. 无人机安全性关注

无人机是否会掉下来,这也是大家关注的事。当飞行员还不熟悉操作技术时,尤其是在起飞和降落过程中,这种情况会出现。同时无人机在公众认知方面也仍然是新鲜事物,也因为砸到人或财产被提起诉讼过。

“你需要能够承担起高质量相机以及各种情况都能拍摄的(无人机),不管是刮风或者有电线或其它障碍物”,博德夫说。“因为要调动这个价值2千美元、4.4磅的四个脚旋转螺旋推进器,是需要大量技术的”,如果聘用一个专业人士,会更安全和节省成本。

目前,美航空管理局没有要求无人机操作员购买保险,但是有一个保险会更妥当。通常,地产中介会核对他们的经纪保险计划,看是否覆盖操作不明飞行器(UAS)的条款,这可以包含无人机索赔。同样的,美国房地产协会也推荐要确保操作员也提供一份覆盖的保险。

总而言之,无人机科技为房地产交易提供了一项新视野,也可能在改变地产交易的营销方式和行业标准。◇#

责任编辑:叶紫微

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2017-03-07 12:38 PM
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