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大陆50大城市土地出让金达4731亿 上涨62.2%

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【大纪元2017年03月07日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)截至3月6日,大陆今年50座重点城市合计出让土地金额达到了4731.6亿元(人民币,下同),同比上涨了62.2%。显示大陆楼市依然很热。

据中国证券时报网3月6日报导,中原地产研究中心最新统计数据显示,在这50个城市中,武汉、合肥、南京等15个城市土地出让金仅2个多月就超过百亿元。其中,武汉、合肥、南京土地出让金额位列前三。

中原地产首席分析师张大伟认为,房企对热点城市热门地块的拼抢依然积极,即使在地方政府设置了多重调控约束政策后,部分住宅属性地块依然被多家企业以突破上限的价格拼抢。因2016年大部分企业在大城市销售良好,房企对热点区域、优质属性地块依然拼抢。

但张大伟同时表示,因为信贷收紧,之前部分企业获得的高价地未来很可能面临入市难题,土地市场也将失去上涨动力。

有市场分析师认为,虽然中共收紧调控,但是各地土地市场并没有明显降温,由于土地供应少,房企为了生存和利润争相抢地,未来或将延续2016年大陆土地市场的火爆。

在大陆,中共地方政府垄断土地所有权、土地供应和土地价格,高价向开发商出让土地使用权。今年2月份,上海出让三宗地块的起始楼面价高达每平方米21,000元,是一年半前的3倍多;南京的土地拍卖会上,7宗地块的总起始价高达183.7亿元。

路透社近日电话调查了10家大陆主要房地产开发商,其中8家表示正在增加10%~50%的预算,而且要继续在一线和热点二线城市拿地。市场担心这将令这些城市的房价泡沫继续膨胀,而且与三、四线城市的房价差距更大。

中共从去年开始调控楼价,至今未停,但是楼价今年又出现回升,且上涨城市范围扩大。

经济学家马光远2月27日发表分析文章表示,虽然大陆房地产市场的调控越来越严,但是市场相信房价还是要上涨。虽然北京政府称“2017年房价环比不上涨”,但是随着北京宣布土地供应大幅度减少,住宅价格涨幅扩大。热点城市周边的三线城市也开始出现上涨。

马光远认为, 从1998年以来的大量房地产调控政策,都是在控制房价不能跌也不能快速涨,这有悖于产业和市场的基本规律。而且,大陆的房地产市场与中共的土地制度、信贷制度、税收制度、住房保障制度以及城市资源过度集中的问题都有关,都需要改变。

中国社科院的数据显示,北京的房价中位数1月份高达每平方米57,568元,在大陆居首。上海今年1月份的房价中位数高达52,429元,仅次于北京。1月份上海内环的住宅成交均价高达每平方米92,229元,二手住宅成交均价是每平方米36,796元,环比上涨1.62%,同比上涨33.96%。

海外评论人士石久天认为,中共调控楼市不是为了让楼价下降,是为了给楼市交易降温,免得让楼市的泡沫膨胀太快而爆破,是想让楼市软着陆。中共是最不希望看见楼价下跌的,因为大陆的房地产公司都是拿的银行低息贷款,房地产公司一旦有风吹草动,银行坏账就会飙升,有可能出现金融危机。所以现在大陆楼市已经绑架了经济,中共不敢让楼市出现问题。#

责任编辑:李沐恩

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2017-03-07 1:48 PM
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