【大纪元2017年03月08日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）大陆土地市场仍然持续在高价位，同时中共监管层仍在逐步加码调控，目前，一些房地产开发商正面临资金压力，无法承担高价地的开发项目，大陆房地产业的风险开始显露出来。
国企南京招商局置地有限公司市值大约60亿（人民币，下同），2月15日以总价98.1亿元购得一宗地块，并创下南京总价“地王”。短短20天后，这块土地即被开发商按比例平分三份，由三家公司共同开发。
业界分析认为，土地总价过高，甚至地价高过开发商的市值，因此提高了开发成本，加上融资渠道受限，令开发商面临成本回收的资金压力和开发风险。
南京市类似房企买地后出现资金压力的事件，之前也曾发生过。2010年和2012年南京市分三次出售236.3万平方米下关滨江区地块，合计总价为256.54亿元，由国企中冶置业集团有限公司购得。当时该地块创下大陆总价“地王”。
但随后，中冶置业集团有限公司由于资金链出现问题，且无法解决，导致该“地王”的一部分被转让，一部分被政府收回，公司只有能力开发剩下的95万平方米地块。
大陆各地房企都面临资金压力
今年前两个月，大陆各地的土地价格延续去年的高位，北京、深圳、南京、杭州、南昌、佛山等城市都出现“地王”，还有上海、南京、厦门、苏州也均出现高价地，地方政府的土地出让金总计高达数十亿。
中共银监会3月2日再次收紧房贷，要求各地银行谨慎对待房地产商和个人的贷款投放。
而去年10月份至今，房地产调控一直持续。一方面是升级个人的限购限贷，同时房地产开发商的各个融资渠道也有不同程度的收紧，包括银行贷款、公募和私募公司债、股权融资、发行 ABS、地产基金、资管融资等。
业界人士分析，大陆土地市场持续狂热，若再加上收紧个人房贷和开发贷，会影响开发商的成本回收和公司资金流。
2016年大陆土地市场价格飙涨，甚至创下300个城市340宗“地王”的记录。瑞银集团数据显示，大陆2016年的开发贷款为7.1万亿元，如果加上影子信贷，则还要高很多。
去年也出现地价高于房企市值的情况，开发商高度依赖融资拿地。比如有央企背景的信达地产，去年5月份以123亿元竞得杭州奥体中心地块，创造杭州总价“地王”，但该公司截至去年6月份的总市值不足75亿。
银行的房地产贷款或面临风险
瑞银集团估计，大陆银行业针对房地产有违约风险的贷款可能为54万亿至72万亿元，相当于银行总资产的24%~31%。
东方资本控股集团有限公司（Orient Capital）2月份的研究报告中提到，大陆房企在2017年下半年至2018年初将出现还债高峰。
今年前两个月土地市场火爆的城市仍然是去年高地价高房价的一二线热点城市，令市场担心房地产泡沫继续膨胀恐引发破裂风险，那将导致开发商资金断裂，进而冲击银行系统。
多位经济界人士分析，大陆高地价的背后主因是中共对土地市场的垄断和控制，中共依赖土地财政牟利、依赖房地产拉动经济，所以要推升地价，但同时中共又担心房地产泡沫破裂，所以又要进行调控干预。
责任编辑：刘毅
