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【英国房产投资】专家谈房东成立有限公司避税

伦敦的摩天大楼在水面上反映在晚上(stevanovicigor/depositphotos)

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【大纪元2017年03月13日讯】2017年4月开始的税务变化,直接影响到房东的投资。为有效合理地缴交赋税,可能有越来越多的房东将自己设置有限公司。

已经有更多的买家通过有限公司提出按揭申请,但专家警告,成立有限公司有优点和缺点,所以强烈建议房东在采纳这一做法前,听取专家的建议。

总体来看,通过有限公司的贷款申请于2016年年底激增,来自Mortgages for Business的最新资料显示,2016年第四季度的总购买申请中有69%是通过有限公司提出的,相比上个季度增长了6%。

该公司指出,这大大高于前财政部长乔治·奥斯本在2015年7月公布的按揭利息税收减免变化之前记录的21%。

通过有限公司提交的再贷款申请的比例也在增加,从2016年第三季度的23%上升到2016年第四季度的31%。

Mortgages for Business说这意味着更多的业主也将其房地产转移到有限公司的名下,这减少了个人进行再贷款的比例。

尽管有更多的有限公司申请贷款,可供有限公司选择的产品却保持平稳。向有限公司提供产品的贷款商只有1 4个。

与此同时,向有限公司提供的产品的数量从上个季度的195个略微增加到这个季度的198个,并且业主可以通过有限公司购买的产品的总和保持不变,为16%。

商务部总经理David Whittaker说:“房东通过有限公司结构进行购买申请的大幅增加并不令人惊讶,令人鼓舞的是,这样做可以促使业主越来越多地智慧地投资。

从2017年4月开始,随着税收减免的变化分阶段实施,这一趋势不可能在短期内逆转。虽然许多主流贷款机构还没有向使用有限公司的投资者提供产品,但是许多小型贷款机构在为这一部分市场提供服务方面,拥有显著的专业知识。”

根据Alistair Hargreaves的抵押贷款经纪人约翰·查尔伯尔(John Charcol)的说法,通过有限公司投资物业,可以是房东从有利的税率中受益,这些税率可以低于以个人名义投资的高税率的赋税和资本利得税率。

查尔伯尔说, “那些通过有限公司拥有房产的人不会受到2017年税收减免变化的影响,这意味着贷款机构继续提供给贷款人较低的租金压力测试,并给这些房东提高贷款的承受能力。”
从2017年4月(直到2020年)开始实行的高税率减免意味着,允许税收减免的个人房东能够申请的购买金额将从最高税率的45%逐渐降低到20%。

“这个变化不会影响有限公司,因此,如果您是最高税率的纳税人,您通过有限公司支付的税额将低于个人收入税。”Hargreaves说。
这种转变也意味着, 当再利用利润来进一步投资时,没有所得税。Hargreaves解释说,虽然公司税是由交易利润支付的,但这低于较高的所得税率。这意味着房东可以更快地增加他的购买投资,因为不用交个人利润所得税。

另一个优点是个人资金可以从公司中扣除,因此任何向有限公司提取的预付款,例如抵押押金,都可以通过董事贷款的方式从公司中收回,他说这是一种有效的提款方式。

但是,使用有限公司也存在缺点,例如,当房产出售时,没有资本增值税(CGT)津贴,而销售房地产的个人则有11,100英镑的CGT津贴。

运营有限公司需要额外费用,例如为HMRC准备账户,公司税和公司税计算,在公司大厦备案,法律费用和年度审计(如果适用)。在准备有限公司的账户时,会计师也可能收取较高的费用。◇

编译|天羽

责任编辑:逸铭

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