【大纪元2017年03月13日讯】2017年4月开始的税务变化，直接影响到房东的投资。为有效合理地缴交赋税，可能有越来越多的房东将自己设置有限公司。
已经有更多的买家通过有限公司提出按揭申请，但专家警告，成立有限公司有优点和缺点，所以强烈建议房东在采纳这一做法前，听取专家的建议。
总体来看，通过有限公司的贷款申请于2016年年底激增，来自Mortgages for Business的最新资料显示，2016年第四季度的总购买申请中有69％是通过有限公司提出的，相比上个季度增长了6％。
该公司指出，这大大高于前财政部长乔治·奥斯本在2015年7月公布的按揭利息税收减免变化之前记录的21％。
通过有限公司提交的再贷款申请的比例也在增加，从2016年第三季度的23％上升到2016年第四季度的31％。
Mortgages for Business说这意味着更多的业主也将其房地产转移到有限公司的名下，这减少了个人进行再贷款的比例。
尽管有更多的有限公司申请贷款，可供有限公司选择的产品却保持平稳。向有限公司提供产品的贷款商只有1 4个。
与此同时，向有限公司提供的产品的数量从上个季度的195个略微增加到这个季度的198个，并且业主可以通过有限公司购买的产品的总和保持不变，为16％。
商务部总经理David Whittaker说：“房东通过有限公司结构进行购买申请的大幅增加并不令人惊讶，令人鼓舞的是，这样做可以促使业主越来越多地智慧地投资。
从2017年4月开始,随着税收减免的变化分阶段实施，这一趋势不可能在短期内逆转。虽然许多主流贷款机构还没有向使用有限公司的投资者提供产品，但是许多小型贷款机构在为这一部分市场提供服务方面，拥有显着的专业知识。”
根据Alistair Hargreaves的抵押贷款经纪人约翰·查尔伯尔（John Charcol）的说法，通过有限公司投资物业，可以是房东从有利的税率中受益，这些税率可以低于以个人名义投资的高税率的赋税和资本利得税率。
查尔伯尔说， “那些通过有限公司拥有房产的人不会受到2017年税收减免变化的影响，这意味着贷款机构继续提供给贷款人较低的租金压力测试，并给这些房东提高贷款的承受能力。”
从2017年4月（直到2020年）开始实行的高税率减免意味着，允许税收减免的个人房东能够申请的购买金额将从最高税率的45％逐渐降低到20％。
“这个变化不会影响有限公司，因此，如果您是最高税率的纳税人，您通过有限公司支付的税额将低于个人收入税。”Hargreaves说。
这种转变也意味着, 当再利用利润来进一步投资时，没有所得税。Hargreaves解释说，虽然公司税是由交易利润支付的，但这低于较高的所得税率。这意味着房东可以更快地增加他的购买投资，因为不用交个人利润所得税。
另一个优点是个人资金可以从公司中扣除，因此任何向有限公司提取的预付款，例如抵押押金，都可以通过董事贷款的方式从公司中收回，他说这是一种有效的提款方式。
但是，使用有限公司也存在缺点，例如，当房产出售时，没有资本增值税（CGT）津贴，而销售房地产的个人则有11,100英镑的CGT津贴。
运营有限公司需要额外费用，例如为HMRC准备账户，公司税和公司税计算，在公司大厦备案，法律费用和年度审计（如果适用）。在准备有限公司的账户时，会计师也可能收取较高的费用。◇
编译|天羽
责任编辑：逸铭
