【大纪元2017年03月10日讯】（大纪元记者伊莲悉尼编译报导）由于“频繁的失望”和预期短期盈利增长有限，瑞信（Credit Suisse）近日下调了总部位于澳洲的购物中心持有和管理巨头西田集团（Westfield Corporation）的投资评级，从“跑赢大盘”降至“中性”，目标股价也从每股10.25澳元降至9.25澳元。
据澳洲金融评论消息，西田集团在最新公布的财务报告中的利润预测低于一些分析师的预期值。对于如西田等传统实体商场来说， 在线零售商如亚马逊（Amazon）的威胁只是其面临挑战的一部分。
瑞信分析师Ian Randall, Mikhail Mohl 和 Martin Pat在一份标题为《一个热爱西田投资者的告白》的客户笔记中表示，诸多因素令其对西田最近的表现深感失望，包括资产处置、外汇、入侵式扩张、技术支出以及密集的零售结构重组，这些因素综合在一起已制掣了公司的盈利增长。
Westfield旗舰购物中心的可比营业收入净额增长率从上年同期的4.2％和去年6月的4.4％，下降至4％， Westfield区域购物中心的营业收入净额增长率为0.6％，亦大大低于去年同期的2.7％以及去年6月的2.2％。
瑞信表示：“鉴于短期内盈利增长有限，Westfield在未来12个月将艰难挣扎，实现市盈率仅次于5％。”
Westfield公司联合首席执行官Peter Lowy和Steven Lowy在上个月表示，去年对公司来说意义重大， “我们继续实施将资产转型为卓越的全球购物中心的战略。”
Westfield目前资产达183亿澳元，持有并管理多家在澳洲境外的国际零售购物中心。
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