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南湾新建小区介绍

硅谷新房:便利联排屋 珍稀独立房

湾区新房开发商D.R.Horton开发的Traditions和Contempo小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)

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【大纪元2017年04月10日讯】文:金莉(Li Jin)・湾区房地产经纪
近期湾区的房市明显供不应求,很多买家都发现在二手房市场一房难求,房价也全面上扬,这时买家也不妨考虑一下正在出售的新房小区。其实全新的小区和房屋一直受到很多华人的青睐,小区环境优雅整洁,房屋设计既新颖时尚又节能实用,省去很多修缮维护的麻烦,好处实在是不言而喻。

但很多买家可能没有很好的渠道能够及时获得新房的发售信息。下面就为喜欢购买全新房屋的朋友们介绍几处值得投资的南湾新建小区:

1.位于Milpitas:D.R.Horton开发的Traditions和Contempo小区
近邻大型购物中心Great Mall和Cisco等众多高科技公司,附近正在兴建的全新BART车站即将投入使用,到达东湾和南湾都很便利。这里不仅交通方便,生活设施也很齐全,附近遍布很多中国超市和餐馆。校区属于中上等,是自住与出租两相宜的选择。这里现有联排别墅(Townhouse)刚刚开始出售。二到三房,房屋面积1,442到2,134平方英尺不等,售价在79万到115万美元之间。

湾区新房开发商D.R.Horton开发的Traditions和Contempo小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)
湾区新房开发商D.R.Horton开发的Traditions和Contempo小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)

2.位于Milpitas:KHovnanian开发的Traverse小区
同样位于大型购物中心Great Mall附近,拥有同上述Traditions小区一样的交通便利和生活设施齐全的优点。这个小区面积很大,共有200户左右的联排别墅,但已经销售到尾声,仅剩最后不到10户了,欲购从速。二到四房,房屋面积1,414到1,981平方英尺不等,售价在83万到104万之间。

湾区新房,KHovnanian开发的Traverse小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)
湾区新房,KHovnanian开发的Traverse小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)

3.位于北San Jose:Pulte 开发的Onyx小区
靠近正在兴建的BART车站,交通便利。距离San Jose市中心和北San Jose的公司区都比较近。这个小区均为联排屋,第一期共240套,还剩50套左右,二到三房,面积在1,300到2,037平方英尺之间,价格在69万到84万不等。

硅谷新房开发商Pulte 开发的Onyx小区。(硅谷房地产经纪Li Jin提供)
硅谷新房开发商Pulte 开发的Onyx小区。(硅谷房地产经纪Li Jin提供)

该小区HOA管理费较低,每月229元。这个小区用来投资出租也很合算,旁边出租的公寓楼,仅1,100平方英尺左右的二室公寓,没有独立车库的已经月租达3,000元左右。

4.位于南San Jose:KB HOME开发的Communication Hill小区
如果您喜欢住在山上,有绝好风景而又物美价廉的新房,很多人可能觉得只能考虑较远的地方了,其实在南湾交通还算便利的地方,就有这样一处全新的小区。100万以内您就可以买到Communication Hills山上的全新独立屋。

圣荷西新房,KB HOME开发的Communication Hill小区。(硅谷房地产经纪Li Jin提供)
圣荷西新房,KB HOME开发的Communication Hill小区。(硅谷房地产经纪Li Jin提供)

这里的独立屋都是四房四浴,面积为2,100多平方英尺,售价在99万到101万左右。不过所剩独立屋已经不多,欲购从速。同时还有大批的联排别墅在销售,二到四房,面积在1,658到2,000平方英尺之间,售价为76万到92万不等。

5.位于Santa Clara:The New Home 开发的Emerson小区
靠近硅谷中心地区,优良的地理位置和合理的房屋设计,使得小区房屋销售神速。总共33套房屋在两、三个星期前,第一批发售后就仅剩15套左右了。小区内都是三房四浴的设计,居住面积在1,548到1,907平方英尺之间,售价为103万到117万不等。

位于Santa Clara,The New Home 开发的Emerson小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)
位于Santa Clara,The New Home 开发的Emerson小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)

6.位于Sunnyvale:D.R.Horton开发的Sandalwood小区
同样地处硅谷中心的这个联排别墅小区,已经售出过半,靠近Apple、AMD等科技公司,优越的地理位置和优良的小学及初中是这里的主要卖点,唯一的缺陷是很靠近Caltrain铁道,会有一定的噪音干扰。两到三房,房屋面积在1,313到1,734平方英尺之间,售价在97万到125万之间。

湾区新房开发商D.R.Horton开发的Sandalwood小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)
湾区新房开发商D.R.Horton开发的Sandalwood小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)

7.位于Mountain View:Pulte开发的Radius小区
Mountain View是Google总部所在地,也是硅谷的中心城市之一,交通四通八达,Radius小区附近很容易到达237、101以及85号高速公路,附近又有Caltrain火车站和轻轨车站。

山景城新房,Pulte开发的Radius小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)
山景城新房,Pulte开发的Radius小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)

校区也不错,特别是属于著名的Mountain View高中。小区最近刚刚开始销售,尽管还没有样板屋可以参观,第一批房子就已经被大家竞价一买而空。这里的联排别墅为两到四房,1,355到1,904平方英尺,开价在115万到135万之间。独立屋为三到四房,1,751到2,158平方英尺,开价在145万到164万之间。

8.位于Mountain View:Dividend Homes开发的View Point小区
同样位于众多高科技公司云集的Mountain View市,View Point小区销售已经接近尾声,仅剩6套左右。这里都是两房到三房的联排别墅,面积在1,328到2,010平方英尺之间,售价在124万到155万之间。

山景城新房,Dividend Homes开发的View Point小区。(硅谷房地产经纪Li Jin提供)
山景城新房,Dividend Homes开发的View Point小区。(硅谷房地产经纪Li Jin提供)

9.位于Campbell:Robson Homes开发的Madison小区
Madison小区步行可到Campbell市中心,附近有轻轨车站,设计精良,装修奢华是该小区的优势,均为三到四房的联排别墅,面积在1,597到2,102平方英尺之间,价格在105万到126万不等。共97套房,目前约剩20套左右待售。

南湾新房,Robson Homes开发的Madison小区。(硅谷房地产经纪Li Jin提供)
南湾新房,Robson Homes开发的Madison小区。(硅谷房地产经纪Li Jin提供)

10.位于北Los Gatos:Taylor Morrison 开发的Santina小区
著名的大型建商Taylor Morrison打造的这个独立屋社区,是南湾地区现在不可多得的新社区,每家拥有独立小院。小学和初中都属优质学区,共33套,现还剩13套待售。三种户型居住面积在2,100到2,224平方英尺之间,占地面积在2,772到3,321平方英尺之间,三到四房,价格在160万到171万之间。

湾区房市中为数不多的新独立屋社区,Taylor Morrison 开发的Santina小区。(硅谷房地产经纪Li Jin提供)
湾区房市中为数不多的新独立屋社区,Taylor Morrison 开发的Santina小区。(硅谷房地产经纪Li Jin提供)

买新房记得一件事

在选购新房时,切记要找到值得信赖的地产经纪人一起去选购,开发商不会因为你没有买方经纪人而给你优惠价格,相反,通过经纪人反而有时会帮您争取到一些优惠。而且经纪人会提供您很多新房销售信息和专业建议,购屋过程中,您的权益也会得到更多一层保障。

您如果第一次去参观新房时没有带经纪人,自己直接在售房处登记的话,您就放弃了拥有买方经纪人的权利,买方的权益就无法得到很好的保障了。

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本文刊载于旧金山4月1日地产专版,请点阅

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责任编辑:李欧

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