【大纪元2017年04月12日讯】台北地方法院今天拍卖帝宝13楼共131.3坪，三拍底标为新台币2亿1184万，拆算一个车位后，单价179.8万，是近年帝宝最低门槛，最后以总价2亿2222万元拍出，约每坪188.7万元。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，上述帝宝户为Ｅ栋，一拍时总价3.31亿元，价格偏高且有租约到民国107年5月，法院不点交，因此流标。
张旭岚指出，3拍时法院变更拍卖条件，说明租约在抵押权成立后签订，租赁合约有机会去除，加上3拍价格跌破两百万，因此吸引不少置产族询问，也顺利拍出；拆算单价为188.7万元，由富益投资公司得标。
她说，帝宝是台北市指标性豪宅，最高单价曾达298万元，直逼彭总裁门槛，不过房市转向后，豪宅急冻，加上近年因有不少新豪宅推案，因此去年整年都没有帝宝交易。
张旭岚分析，房价下修，豪宅价格走跌更明显，近期不少豪宅法拍1、2拍都乏人问津，主要因为3拍是1拍的64折左右，投资人就等3拍价格和行情差距拉大后再低价进场。
至于才子范可钦新板豪宅东方明珠的法拍则因债权人撤回执行，公告停止拍卖。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，本次帝宝脱标， 单价没有站上两百万大关，虽然买方捡到便宜，但未来对于屋龄较高， 且曾经站上两百万大关的中古豪宅可能产生价格影响。
徐佳馨认为，作为国内最著名的豪宅社区之一，帝宝动态让人关注，今日标售户与市价相去甚远，加上租约顺利排除； 因此今日能够顺利脱标。
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析， 观察帝宝在实价登录所揭露的交易资料，最高价单价出现在2013年7月，是由“河南王”王任生取得的每坪298.16万元， 该单价仍是目前豪宅排行榜上第2名(第1名为信义富邦358.5万元)，而最低交易单价为2014年3月交易，每坪270.92万元 ，对照本次得标单价188万元，1坪差将近83万元， 即1坪掉价3成。
此外，本案得标者为投资公司，郎美囡直言， 由于帝宝是国内知名豪宅，以投资公司名义持有，具有保障隐私的效果，再者，该公司非外资，应为考量外资持有不动产，未来交易依房地合一税，将面临35至45%的高税率，故以国内公司名义持有。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德强调，虽然此拍的拍卖条件从不点交改为点交，但实际上是否可以顺利排除租约仍有疑虑，当事人仍可提出异议，对于投标人来说拿2.2亿元买一间不确定是否明确点交的房子，风险相当高。
不过，由于底价距离市价有一定空间，在高风险高报酬的条件下，吸引投标人进场投标。（转自中央社）
