【大纪元2017年04月13日讯】有些人可能将脱欧第50条条款描述为俄罗斯轮盘（俄罗斯轮盘：一种危险的自杀式玩命游戏），当脱欧的触发器被拉动，有可能一切都好，但也可能带来一些凌乱。在谈判开始进行，并达成一些协议之前，我们不知道会发生什么。但对于住房市场来说，不确定性似乎不是什么好事。
住房市场方面，脱欧机制的触发将不会导致市场短期内的变化， 因为大多数的需求来自国内市场，而国际买家仍然受益于较弱的英镑，弱英镑带来的折扣将弥补他们认为可能存在的风险。事实上，前财政大臣乔治．奥斯本（George Osborne）在脱欧公投前预计房价将在两年内下降18%，现在看似乎错了。
英国的房价仍在上涨，伦敦也同样继续增长，房价对脱欧并不十分敏感。大多数预测报告，包括预算责任局（Office for Budget Responsibility）也预计价格将继续上涨。在所有预测中预算责任局预测的增长最大，预期今年价格涨幅为6.5%，而在2018年则进一步上涨4%，但这是基于英国在面临硬脱欧之前作出的假设。汉普顿国际（Hamptons International） 预测在2017年的增幅为1.5%，2018年为2%。因为仍有很多不确定因素，预测给出的幅度普遍较大。中期内决定房价的因素主要通过脱欧谈判的结果是否对英国经济（特别是就业）有较大影响来判断，因为后者将决定住房市场价格和交易活动。
图1.房价仍在上涨
在最坏的情况下，市场将对英国脱离欧盟后的经济增长能力失去信心，特别是如果欧盟实行了高关税壁垒。这可能会导致英镑进一步下滑。虽然这应该有助于出口，但是由于房价上涨，大多数家庭的生活水准将下降。 如果市场对英国经济失去信心，政府将难以通过在市场上销售债券来筹集资金，其结果将会使利率上升。虽然这将有助于提振货币，并减小通货膨胀，但如果市场和投资者继续对英国潜力的失去信心，那就会很糟糕。
利率和劳动力市场是房地产市场最重要的驱动因素，如果不确定性影响就业投资和利率，房产被迫出售的可能性将增加，房价将下跌，房主们将受到打击。
当然这是最糟糕的情况。如果经济处于低迷状态，那么英国央行不太可能会考虑过早提升利率，因为在经济需要消费和投资拉动的时候提升利率，会抑制消费和商业增长，这将令所有人不安。央行已经表示，至少在短期，他们只会考虑当通胀过高时才会加息。
投资者可能也想了解英国经济的长期表现。短期内，新贸易协定可能会导致一些经济调整，但从中长期来看，英国在脱欧后可能会受到较少的管制，因此更灵活的经济体使英国能够更快地对不断变化的形势作出反应。这一优势有助于提高其潜在增长。
没有人知道谈判的结果是什么，但短期内，离开欧盟的不确定性和过渡成本很可能会抑制英国经济增长的步伐，并导致金融市场的一些波动。但从中长期来看，经济将会继续发展。虽然经济可能最终会小于英国留在欧盟时的情况，但这并不意味着它将陷入衰退。英国作为七国集团的第四大经济体，更不会突然下降到一个较低的水准。◇
文| Fionnuala Earley 译|太平 责任编辑：明曦
