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环北京楼市投资热点成鸡肋 中介撤离

环北京楼市投资热点成鸡肋,中介撤离。

截至目前,北京全年经营土地出让收入已经超过2600亿元。(China Photos/Getty Images)

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【大纪元2017年04月17日讯】(大纪元记者刘毅报导)近来,北京各大中介开始停止代理环北京部分热点城市的新房业务,停止销售商办业务,下架环京地区部分房源。这些原本热点的投资城市现在成为鸡肋。

环北京热点城市涞水县、涿州市等城市及雄安新区限购越来越严,本来在涿州买房的首付只需要40多万元(人民币,下同),对楼市调控后,变成了70多万元。链家、房天下、我爱我家等10家中介公司已经停止代理雄安新区、环北京部分地区新房业务。其中,房天下关闭了环京地区100多家店面。

据《经济观察报》4月16日报导,4月份,北京楼市成交量同比下降约65%,如果交量持续低迷,预计5月~6月中小型经纪公司倒闭会接踵而至,数千名房产经纪人将失业。北京各大中介公司正在调整业务结构。

另外,链家、房天下、我爱我家等中介正在关闭环北京楼市的导客店。

因为大多环京购房者是为了投资,所以这些客户不愿坐车到北京周边城市去看房,导客店便应需而生。经纪人把有意向的购房者带到位于北京的导客店面,对购房者进行接待、讲解等。这两年,导客店优势非常火爆,门店前面甚至会出现1000多名购房者买房的场景。

而现在,这些导客门店成交量已经大幅下滑,在环京楼市调控前,某导客门店有40多个销售人员,每天都有房产成交,调控后,40多人15天只成交1单。现在,导客店经纪人开始陆续离职,导客店正在关闭或者面临关闭。一位中介公司管理人员说,原来负责固安某个楼盘的导客店曾有50人负责接待客户,现在只留下2人,这两个人主要是负责接待。

报导表示,3月17日之后,因环北京各地区出台多项限购政策,投资人群受到遏制,从投资角度看,环京置业已变成鸡肋。

随着北京等热点城市对楼市调控越来越严,购房需求向部分热点周边城市蔓延,同时带动了这些周边城市楼价飞涨。

以北京为例,隶属河北省、据北京约60公里的涿州市房价一年前为6000元/平米,现在涿州的部分房价已经接近2万元/平米。天津武清的房价去年底就已超过2万元/平米。河北的固安也早已轻松越过2万元/平米关口。

隶属河北省三河市的燕郊镇由于毗邻北京,而且正在修建地铁,该镇黄金蓝湾一居成交价40,332元/平米。

河北省廊坊市房价单价目前普遍在17,000元/平方米~18,000元/平方米之间,相比去年同期已经翻番。

河北省霸州的房价单价最高达到17,000元/平方米,这个房价本地人已经买不起了,从去年7月份开始买房的基本上都是投资者了。

河北省涞水距离北京市中心90公里,房价从去年10月份开始飙升,达到每平方米7,000元,相当于一些二线城市的价格。

数据显示,北京房屋均价从1万元/平米涨到3万元/平米用了4年左右,燕郊房屋均价从1万元/平米涨到3万元/平米只用了2年,

面对越来越热的楼市,北京周边崇礼区、涞水县、涿州市等城市在3月1日后陆续推出了限购措施。

大陆经济界人士盛松成3月1日撰文表示,大陆的房价越调控越高,因为调控只能是短期的,而房价高涨的背后实际上是中共的土地问题,政府控制土地供应、维持高地价,导致房地产片面发展。

海外时政评论人士文小刚对此表示,之所以中共各地方政府攥紧手中的土地不放,因为各地经济不景气,卖地现在已经成为了各地方政府财政收入的主要来源之一,他们不会把这块肥肉让给别人。所以大陆热点城市房价高涨,中共是背后推手。

另外,大陆经济不振,人民币面临贬值,民众担心手中的资产缩水,又找不到好的投资渠道,所以投资房地产成了一个不错的选择。关键是大陆地产公司以及民众买楼的钱来自银行贷款,地产一旦出现偏差将导致银行出现大量坏账,甚至危及金融业。中共不敢让房地产泡沫破裂,只不过想通过调控稳定房价及房地产市场,但这种治标不治本的方法不是长久之计。#

责任编辑:高静

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2017-04-17 8:12 PM
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