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外媒:陆房价暴涨时代过去 上涨时代仍继续

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【大纪元2017年04月21日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)针对大陆新一轮楼市调控,近日外媒文章表示,中国房价暴涨时代过去了,但政府绝不希望房价实质下降,上涨时代仍在继续。

近日,英国《金融时报》发表资深媒体人黎岩的相关文章报导,3月17日起,北京陆续出台楼市调控政策,4月18日出台第12项房地产调控措施,即所有科研、工业、酒店等用地不能再更改规划为住宅,这对房地产业是精准而犀利的猛药。

自从“地王”变成一二线城市土地出让时的常态,开发商高价买来的地已经几乎完全没有利润空间,因此变更土地规划从而调整房地产产品形态,几乎是其最大的依靠。

半个月前,一位资深房地产从业者谈及这次全国范围内的限购时曾说,他最担心出台政策要求绝对不能调整规划,这将使公司囤下的几块高价地彻底被高位套牢。而这项措施现在在北京正式出台了。

这一个月内北京出台的调控措施,足以成为一个样本,用来证实市场上早有的猜测,即政府从来就知道房地产上涨的真实原因,也完全清楚即使在货币政策不收缩的前提下怎样有效降低房价。以往的调控纷纷沦落为“空调”,是因为政府不愿意下狠手。

梳理北京这一个月出台的调控政策发现,起初祭出的是过去的老套路,二套房“认房又认贷”、离婚一年内购房按二套房贷执行、认定时缴纳个税标准从严等。即使北京整治商办类项目、“学区房”,市场上也并无太多担忧。

随后,北京出台的一些政策,准确地打在了市场运行链条的潜规则上。最大的招是今后五年和今年北京的土地供应计划,今年北京住宅供地1,200公顷,以保障30万套住房建设需求;未来五年计划供应住宅用地6,000公顷、以保障150万套住房建设需求 。

文章称,这个数字看起来并不大,2012年北京市公布的“十二五”期间供地计划为9,300公顷,实际完成了6,959公顷。但是,如果加上对人口膨胀因素的计算,这次北京的供地数就多得有点吓人。

在过去五年里,北京每年平均以增加70万常住人口的数量在迅速膨胀,而未来五年人口增加数上限还未超过150万。

增加土地供应这种情况在过往的调控中殊为少见,原因是:压制需求只能造成短期的房价下跌,增加供给则更能直接有效作用于房价。而一旦真的从供给端下手,就可以认定调控开始“动真格的”了。

另外,此次调控对中介打击严厉。 一些禁令针对的都是中介在渠道和货源上的垄断性,而措施最为狠辣的是“一旦违令、立即封店”。

文章称,一个月内,市场预期已经冷下来了,但是房价仍在上涨。但可以看出的端倪和趋势是:如果已经将市场潜行若干年的潜规则端上台面,公开予以重拳。那么,房价暴涨的时代真的已经过去了。

不过, 政府调控没有一次性打出所有牌,而是不断加码,这能够印证,政府的期待始终是房价平稳或缓涨,但绝对不会真的希望房价出现实质下降,更不用说大幅下跌。毕竟全国累计超过300万亿的房地产市值,已经和政府形成了短期内无法替代的密切关系,一荣俱荣、一损俱损。

作者表示,房价暴涨时代已经过去,但上涨时代仍在继续。

网民跟帖称:国家真要想把房价拉下来,办法多了;每次调控之后房价都飞速上涨,炒地炒房就是政府所为; 房价疯涨谁是最大获益者谁就是罪魁祸首。

4月15日,《经济观察报》发表文章称,从今年各地楼市政策看,限购已不足以稳定房地产形势了,所以又开始限售。

一财网4月20日报导,自3月24日厦门开启新购住房限售先例后,据不完全统计,先后有福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、成都、常州、济南、西安等18个城市(地区)出台限售举措。

而官方最新数据显示,3月份,大陆70个大中城市中,62个城市房价环比继续上涨。

有市场人士分析,中共调控房地产只是短暂减缓房价涨速,但其对房地产和土地财政的依赖,令房价泡沫风险加剧。#

责任编辑:孙芸

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2017-04-21 6:41 AM
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