【大纪元2017年04月22日讯】（大纪元记者刘毅报导）4月19日，济南市发布通知称，限购区域内的住房在取得不动产权证满2年后才可以上市交易。有大陆经济学家表示，这种限售的措施等于是楼市的一颗原子弹，对市场影响之大无法估量。
据21世纪经济报道4月22日报导，济南市官方发布楼市调控新规，将长清区、章丘区纳入限购范围，限购区域内自通知施行之日起购买的住房，必须在取得不动产权证满2年后方可上市交易，即这些住房被限售。
大陆现在已经有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南等超过18个城市首次实施了在购买住房后一定年限之内限制卖出所买住房的楼市调控政策。
虽然目前各地实施的限售政策细节略有不同，但主体是相同的，即居民家庭新购买的住房在取得不动产证满规定年限后才可以上市卖出，有些是要求新购住房在取得产权证之后满2年才可以上市交易，有些则要求新购住房3年内禁止交易。
有评论认为限售对于市场的影响主要体现为短期二手房供给减少。限售对于供给端的限制更为直接，也更为严厉。
限售主要防止了资金快进快出，限制了各类炒房和套现的现象。
但是，上海易居房地产研究院研究总监严跃进则认为，限售本身不是万能的，也有一些风险。比如限制销售会影响住房的改善，尤其是一些急于套现且把资金用于急需的地方，而此前此类购房行为本身也不是炒房的。
大陆经济学家马光远4月17日表示，限售的量级相当于一颗原子弹，等于直接把市场的流动性的闸门给关了。对市场影响之大，无法估量，房地产市场很可能因此而逆转。
另外，马光远还认为除了限售，还有强化土地供应和限制信贷。
这三条非常规的措施对市场的影响很大。这三条楼市调控措施一定会逆转房地产市场的预期，而且对整个市场的运行会造成颠覆性的影响。因为没有任何市场能够扛得住这样的打压措施。目前实施的种种举措，市场有被彻底打死的危险。
责任编辑：李穹
