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利润30% 陆企一季度投入港楼市资金上升213%

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【大纪元2017年04月26日讯】(大纪元记者刘毅报导)总部位于加拿大的全球商业不动产服务机构“高力国际”的最新统计数据显示,今年第一季度,大陆企业在香港物业市场共投资361亿港元,同比上升213%,创下历史新高。

据“21世纪经济报道”4月26日报导,高力国际最新公布的数据显示,去年中资财团在香港的物业投资已经超越伦敦和悉尼,香港成为纽约之后全球第二大最受欢迎地产投资目的地。去年全年,中资机构在香港的地产市场投资金额共达412.7亿港元,远远高于投资悉尼的283亿港元,已非常接近投资纽约同期的444.7亿港元。

高力国际的数据同时显示,2016年初至今年第一季度,大陆发展商在香港市场竞标获得10幅土地,总耗资588.9亿港元,占同期香港整体土地招标成交金额的57.7%。其中,今年第一季度,香港特区政府招标出售的三幅土地均被大陆开发商收入囊中。

目前,大陆企业万科、五矿建设、中国海外发展、路劲基建有限公司、保利置业等均在香港投得土地。

在大陆企业加大力度投资房地产的势态下,香港中小型本地开发商将倍感压力。这些中小型开发商更为依赖政府土地拍卖,由于中资开发商的进入,导致他们中标的概率大为减少。

至于大陆企业之所以大举进军香港地产的原因,高力国际高级分析师邓仲楠表示原因有二。一是香港房地产市场高度透明,政府较少干预;再有,目前香港住宅开发的利润率大约为30%,远远高出大陆市场约10%的利润水平。

海外评论人士文小刚认为,还有两个原因造成大陆房企纷纷到香港发展。大陆近两年经济增长下滑,没有好的投资渠道;另外港币和美元挂钩,随美元升值和贬值而升降,因此港元资产可以视作美元资产,现在美元在美联储加息预期下看涨,相反人民币却看贬,这应该是大陆企业到香港投资的主要原因。

不仅仅是大陆企业看好香港地产业,大陆的富豪们也纷纷把投资目光盯向了香港。

3月31日,香港差饷物业估价署公布的私人住宅楼价指数为312.8,这是去年11月份开始提高香港永久居民购置第二套及以上物业双倍印花税至15%后,连续4个月创下过去一年来新高纪录。3月13日~3月19日的中原城市领先指数也连续第7周上升,超过去年11月底的最高位。中原城市领先指数反映的是香港地产价格。

有业界人士表示,香港楼价节节攀升主要是受到了大陆富豪买家的追捧。

而有分析认为,香港楼价持续上升对大陆经济来讲不是好事,这正好说明了大陆资金依然在持续外流。

大陆微信公号“侠客岛”3月27日撰文认为,香港是大陆资金外流的首选,大陆富豪赴香港买楼的主要原因是要把资金转移到海外保值,规避人民币贬值所带来的风险。#

责任编辑:林琮文

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2017-04-26 2:51 PM
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