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奥克兰住房负担能力降至历史最低

吸引人却又难以负担的奥克兰。(Getty Images/Mike Mackinven)

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【大纪元2017年04月26日讯】(大纪元记者韩香茗综合报导)最新《住房贷款负担能力报告》显示,奥克兰住房负担能力已经降至有记录以来的最低点。

房地产信息网站interest.co.nz从2004年1月起开始收集房价及家庭收入数据,并发布《住房贷款负担能力报告》。

最新报告显示,目前奥克兰收入处于所在年龄段中间水平的典型首次置业夫妇,需将家庭税后收入的一半以上用于偿还低端住房的贷款。

该报告将住房贷款占家庭实得收入的40%视为可以负担。3月份的数据显示,奥克兰低端住房的还贷额已经占典型首次置业家庭的50.12%,远远超过可以负担的水平。这是有记录以来首次超过50%。

根据新西兰房地产协会(REINZ)的数据,今年3月,奥克兰低端住房售价创历史最高记录,高达73万5200元;而25-29岁年龄段全职工作夫妇的税后收入中间值为每周1605.90元。

三年内变得严重不可负担

报告显示,自2014年10月起,奥克兰住房开始变得不可负担。就是说,在不到三年的时间里,奥克兰住房从可以负担变成了严重不可负担。

过去三年里,奥克兰低端住房售价从2014年3月的51万2600元,增至今年3月的73万5200元,增加22万2600元,即增长43.5%。但同期奥克兰25-29岁全职工作夫妇的税后收入中间值,则从每周1502.09元增至1605.90元,每周收入仅增加103.81元,即增长6.9%。

从数字可以明显看到,房价增长远远高于收入增长。

利率变化或致严重风险房

过去三年里,各大银行平均2年期固定贷款利率从6.13%降至目前的4.84%。按理说还贷额应该降低才对,但事实却正好相反。原因是人们倾向于购买自己能负担得起的最好住房。对首次置业者来说,他们通常能贷多少就贷多少。

结果是随着利率下降,人们的贷款额却增加了。就是说人们愿意付更多的钱购买自己想要的住房,因此推高了房价。

去年5月,平均2年期贷款利率曾经创下历史最低纪录4.35%,今年3月已经增至4.85%,而且预计会进一步上涨。这一趋势对高债务者将构成严重风险。

住房短缺日益恶化

据估算,自2010年以来,奥克兰缺房量已经增至3万套左右。不仅如此,随着移民数量创纪录增长,人口不断增加,住房需求越来越高,缺房量也在不断增加。

责任编辑:李心然

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2017-04-26 2:27 PM
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