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大陆房地产市场结构矛盾未解决 调控将继续

大陆29个主要城市2月份楼市成交量继续下降,有业界人士表示,如果楼市继续销售不佳或将引发蝴蝶效应。

大陆学者表示,大陆房地产已经成为一只灰犀牛,随时会扑出来。(Getty Images)

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【大纪元2017年04月27日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)中共发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆日前表示,大陆房地产市场结构性矛盾并没有解决,不可以放松调控。有财经人士认为,楼市的断头铡或将落下。

据香港《经济日报》4月26日报导,宁吉喆表示,大陆房地产市场的结构性矛盾并没有解决,一二线城市房价过快上涨的压力依然存在,三四线城市去库存的压力也不小,一旦放松调控还会反弹。

官媒新华社“新华视点”25日晚发文也释放了房地产调控将继续的信号。文章称,虽然今年3月以来,热点城市限贷、限购力度再度升级,取得初步成效,但房地产市场存在的深层次矛盾尚未有效解决。

财经评论员:楼市断头铡或将落下

4月21日,银监会召开了一季度经济金融形势分析会,会议对房地产现状表示,房地产相关贷款(含以房地产作为抵押、担保)潜在风险比较大。同时高杠杆住房贷款人数上升,还贷压力明显加重。房地产企业随着融资环境趋紧,前期高杠杆、高价供地的企业资金链断裂风险较高。

大陆财经评论员刘晓博4月26日撰文认为,银监会比较重视的风险主要是两点:一,前期高杠杆、高价供地的房地产企业资金链断裂风险;二,高杠杆住房贷款人数激增的风险。这两类风险都集中在限购、限贷的大中城市,随着政策的层层叠加,的确面临“引爆”的危险。

刘晓博表示,估计未来高杠杆拿地王的房企将越来越难从银行获得贷款,资金压力将会增大。大房企,可能在局部降价以获取现金流,降低资金压力;如果是中小房企,则面临被收购、重组的命运。

对个人买房者来讲,为了防范“高杠杆住房贷款人”风险,估计2成首付的政策将很快全面取消。在中心城市,进一步提高首付比例和缩短贷款年限都是有可能的。

对银行,房贷比例超过50%的银行,很可能被约谈,最终被严格控制房贷发放。由此带来房贷市场的稀缺,以及优惠利率的进一步收紧。

刘晓博认为,银监会的这些措施将给限购城市的楼市带来比较全面的利空,将促成限购城市楼市的快速降温。再加上26日中共政治局会议提出防控金融风险,加强监管协调,加强金融服务实体经济,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制等。楼市的断头铡或将落下。

断头铡是股票术语,简单说是在大盘情况下出现的下跌情况。但是大环境没有发生根本性的变化,只是技术型调整。

46个城市发布楼市调控新政

据《证券日报》4月27日消息,易居研究院智库中心的数据显示,4月份至今,大陆已经约有46个城市发布或者升级了楼市调控政策,这些政策包括购房政策、限购政策、公积金政策、商住房政策、“限售”政策等。

其中,成都、厦门等超过18个城市或地区开启“限售”,这是历史上首次。

大陆经济学家马光远4月17日表示,限售的量级相当于一颗原子弹,等于直接把市场的流动性的闸门给关了。对市场影响之大,无法估量。

中原地产首席分析师张大伟在谈到这一轮的调控时表示,这一轮调控历史上首次涉及了商住物业,另外多个城市还发布了限售政策,本轮楼市调控全面升级。预计后续大部分二线城市将全面升级调控,且调控措施会升至“限购、限贷、限价、限售”的四限时代。

安居客分析师认为,当下在投资渠道较为匮乏、一二线城市严格限购的背景下,楼市资金大量流入毗邻热门城市的三四线楼市,推动了这些区域房价的上涨,预计未来限购、限贷城市或会进一步增多。

安居客房价指数显示,截至4月18日,北京“317”新政满月后,北京4月份二手房均价报56,078元(人民币,下同)/平方米,环比上月下跌8.98%;上海4月份二手房均价为51,952元/平方米,环比下跌0.37%;深圳4月份二手房均价为44,683元/平方米,环比下跌0.50%;广州4月份二手房均价25,056元/平方米,环比下跌0.30%。

马光远表示,楼市调控是为了让楼市健康发展,但目前实施的种种举措,市场有被彻底打死的危险。#

责任编辑:高静

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2017-04-27 8:12 PM
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