日本民宿投资房收益高 被看好

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【大纪元2017年04月27日讯】(大纪元记者游沛然日本东京报导)日本近年放宽了访日的旅游签证,大量外国游客到访造成日本城市宾馆住宿紧张。在此背景下,一般家庭住房被用于住宿营业,即所谓的民宿运营越来越火爆。因其收益率远高于传统的房子出租,面向民宿的投资很快在日本成为了一项房地产投资的亮点。

近期,原本以个人为主的民宿投资,火爆到不少房企也加入其中。从事房地产租赁的Shinoke集团近期面向个人投资者开发、出售专门用于民宿运营的投资房。同时,Shinoke还代为管理,还提供民宿投资房的物件损失的赔偿保险服务。Shinoke集团计划在2017年度修建50栋专门用于民宿的投资楼盘,房企跻身民宿领域很快受到业界的关注。

目前日本3月正式推出了民宿房运营的正式法规。法规规定民宿运营需要向所在行政部门登记注册,并且一年中的营业日不能超过180天。不过,东京的大田区、大阪市、福冈市属于民宿运营的特区,不受180日营业上限的限制。Shinoken集团主要以上述地区作为民宿公寓房的开发地。

据《日本经济新闻》的报导,Shinoken集团已在东京大田区开始修建了第一栋民宿投资楼盘,5月预定正式用于民宿运营。同时,在大阪修建的民宿楼盘7月将完工。将以1晚8,000-10,000日元向游客出租。

Shinoke民宿投资房大致的运营模式是,个人投资者购买Shinoken开发的民宿房后,由Shinoken收取管理费代为运营管理,其出租运营主要通过全球最大的民宿网站Airbnb向游客出租,个人投资者几乎不会陷入繁琐的运营中,就能获取收益。同时,Shinoken为民宿房提供了民宿房的家具、家庭电器等生活设施,所以初期费用比一般出租时略高,不过与一般出租相比,月租收益相当不薄。

Shinoken集团社长篠原英明表示:“开发的民宿投资房与一般出租房相比,收益率高,投资人获得的纯利润明显增加,对事业前景非常看好。”

目前在日本,民宿房运营陡然增加,但是绝大部分是个人运营,在管理章程上出现不少问题,时常还发生吵闹邻居的纠纷,同时,违规运营者也不少。Shinoken等房企的参与,以企业经营方式系统管理,将避免上述的诸多问题。

此外,Shinoken还开发出民宿的损害保险服务,一月只需数百日元的保险费,就能享有100万日元上限的家财损害赔偿,以及500万日元上限的事故责任赔偿。日本人口逐年减少,传统的出租房的房地产投资收益显露出瓶颈,民宿投资的走向将成为备受关注的新亮点。

责任编辑:卢勇

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