【大纪元2017年04月28日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）近日，北京楼市限购升级，司法拍卖房产纳入限购范围。另外，北京学区房市场变局开启。
据中共央视网4月27日消息，近日，北京市将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入市司法竞拍流程，即过去不限购的“法拍房”，现在被纳入限购范围。
所谓“司法拍卖房产”，是指遭法院强制执行的房产。北京市相关部门此次明确，法院竞拍房产为纳入本市限购政策范围内，且竞拍方为自然人（个体工商户、个人独资企业视同自然人）的房产，要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。拍卖成交后，买受人应向住建部门申请审核其购房资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》，各区不动产登记部门据此《通知书》办理产权登记手续。
据财新网同日报导，每年5月是北京市义务教育入学信息采集开放时间，一到春天，北京的学区房市场就蠢蠢欲动。据知情人透露，在北京优质资源集中的学区，学校录取学生有顺位排序原则，其中，在学区内“有房有户”者多是第一顺位，因此近年来北京的学区房市场日益火热。
报导称， 4月26日、27日，北京丰台区、顺义区和海淀区接连发布义务教育阶段的入学新政，学区房市场变局启动。其中，海淀区的小升初入学，将在今年全面取消“推优”，增加“登记入学方式”，并将全区所有的公办初中校纳入范围。
丰台区将在9月1日起，对购置二手房的房主子女，逐步实行“多校划片”派位入学。
顺义区则明确指，在义务教育阶段，学校将优先接收房屋产权为父母的学生。
北京楼市调控加码措施不断
3月17日，北京开启新一轮楼市调控，当日出台新的限购政策——购买二套房“认房又认贷”，首付比例提升。之后，北京出台一系列调控措施。
其中包括：非京籍人士购房要满足“纳税连续60个月”；对不具备实际居住意义的“异形房”不予不动产转移登记、落户和就近入学资格；数十家中介门店被查处；离婚一年内的房贷贷款人，商贷或公积金贷款均按二套房信贷政策执行；“过道学区房”不能作为入学资格条件，等等。
3月25日， 北京市教委称，为抑制学区房价格畸高，今年北京幼升小将继续扩大多校划片，并将通过“随机摇号”的方式确定具体学校学位。
3月26日晚，北京宣布，在建在售的商业类和办公室类楼盘项目，不得用于居住、出售或转售给个人；商业银行暂停对个人购买商办类项目提供房贷。
4月18日，北京出台此轮第12项房地产调控措施，即所有科研、工业、酒店等用地不能再更改规划为住宅。
日前，英国《金融时报》发表资深媒体人黎岩的文章称，梳理北京这一个月出台的调控政策发现，后期出台的一些政策，准确地打在了市场运行链条的潜规则上。
其中最大的招是今后五年和今年北京的土地供应计划。今年北京住宅供地1,200公顷，未来五年计划供应住宅用地6,000公顷。如果加上对人口膨胀因素的计算，这次北京的供地数多得有点吓人。
文章称，增加土地供应这种情况在过往的调控中殊为少见，而一旦真的从供给端下手，就可以认定调控开始“动真格的”了。如果已经将市场潜行若干年的潜规则端上台面，予以重拳，那么，房价暴涨的时代真的已经过去了。
但是房价仍在上涨。而且政府调控没有一次性打出所有牌，而是不断加码，这能够印证，政府期待房价平稳或缓涨，但绝对不希望房价实质下降，更不用说大幅下跌。毕竟全国累计逾300万亿的房地产市值，已经和政府形成了短期内无法替代的密切关系，一荣俱荣、一损俱损。房价暴涨时代已经过去，但上涨时代仍在继续。#
责任编辑：孙芸
