site logo: www.epochtimes.com

北京楼市限购升级 司法拍卖房产纳入限购范围

人气: 1655
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2017年04月28日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)近日,北京楼市限购升级司法拍卖房产纳入限购范围。另外,北京学区房市场变局开启。

据中共央视网4月27日消息,近日,北京市将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入市司法竞拍流程,即过去不限购的“法拍房”,现在被纳入限购范围。

所谓“司法拍卖房产”,是指遭法院强制执行的房产。北京市相关部门此次明确,法院竞拍房产为纳入本市限购政策范围内,且竞拍方为自然人(个体工商户、个人独资企业视同自然人)的房产,要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。拍卖成交后,买受人应向住建部门申请审核其购房资格,审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》,各区不动产登记部门据此《通知书》办理产权登记手续。

据财新网同日报导,每年5月是北京市义务教育入学信息采集开放时间,一到春天,北京的学区房市场就蠢蠢欲动。据知情人透露,在北京优质资源集中的学区,学校录取学生有顺位排序原则,其中,在学区内“有房有户”者多是第一顺位,因此近年来北京的学区房市场日益火热。

报导称, 4月26日、27日,北京丰台区、顺义区和海淀区接连发布义务教育阶段的入学新政,学区房市场变局启动。其中,海淀区的小升初入学,将在今年全面取消“推优”,增加“登记入学方式”,并将全区所有的公办初中校纳入范围。

丰台区将在9月1日起,对购置二手房的房主子女,逐步实行“多校划片”派位入学。

顺义区则明确指,在义务教育阶段,学校将优先接收房屋产权为父母的学生。

北京楼市调控加码措施不断

3月17日,北京开启新一轮楼市调控,当日出台新的限购政策——购买二套房“认房又认贷”,首付比例提升。之后,北京出台一系列调控措施。

其中包括:非京籍人士购房要满足“纳税连续60个月”;对不具备实际居住意义的“异形房”不予不动产转移登记、落户和就近入学资格;数十家中介门店被查处;离婚一年内的房贷贷款人,商贷或公积金贷款均按二套房信贷政策执行;“过道学区房”不能作为入学资格条件,等等。

3月25日, 北京市教委称,为抑制学区房价格畸高,今年北京幼升小将继续扩大多校划片,并将通过“随机摇号”的方式确定具体学校学位。

3月26日晚,北京宣布,在建在售的商业类和办公室类楼盘项目,不得用于居住、出售或转售给个人;商业银行暂停对个人购买商办类项目提供房贷。

4月18日,北京出台此轮第12项房地产调控措施,即所有科研、工业、酒店等用地不能再更改规划为住宅。

日前,英国《金融时报》发表资深媒体人黎岩的文章称,梳理北京这一个月出台的调控政策发现,后期出台的一些政策,准确地打在了市场运行链条的潜规则上。

其中最大的招是今后五年和今年北京的土地供应计划。今年北京住宅供地1,200公顷,未来五年计划供应住宅用地6,000公顷。如果加上对人口膨胀因素的计算,这次北京的供地数多得有点吓人。

文章称,增加土地供应这种情况在过往的调控中殊为少见,而一旦真的从供给端下手,就可以认定调控开始“动真格的”了。如果已经将市场潜行若干年的潜规则端上台面,予以重拳,那么,房价暴涨的时代真的已经过去了。

但是房价仍在上涨。而且政府调控没有一次性打出所有牌,而是不断加码,这能够印证,政府期待房价平稳或缓涨,但绝对不希望房价实质下降,更不用说大幅下跌。毕竟全国累计逾300万亿的房地产市值,已经和政府形成了短期内无法替代的密切关系,一荣俱荣、一损俱损。房价暴涨时代已经过去,但上涨时代仍在继续。#

责任编辑:孙芸

评论
2017-04-28 7:25 AM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.