【大纪元2017年04月29日讯】（大纪元记者韩香茗综合报导）“珀斯处于困境中”（’Perth is on its knees’）。西澳首府珀斯物业估价师加文·黑格尼（Gavin Hegney），在接受ABC电视台晚间7.30专题节目采访时，发出这样的感叹。
西澳曾经是澳洲经济最繁荣的地区之一，本世纪初该地区房价曾一度超过悉尼和墨尔本。然而时至今日，西澳已经成为澳洲经济最弱的地区，正在面临高失业率和房市崩盘的打击。
随着西澳经济的崩溃，西澳人也处于崩溃的边缘，很多人背负着沉重的债务，同时面临失业的打击。
珀斯南部Mandurah房价大跌40%
住房曾经供不应求的西澳，现在严重供过于求，无论房价还是租金都已大幅下跌。
黑格尼说，珀斯高端市场房价从2009年的峰值下降了30%，而距珀斯只有1.5小时车程的Mandurah，房价大跌40%。该市距购物中心5分钟、距海滩只有3分钟的一套住宅，现在只要39.9万澳元就能买到。
35岁的丹尼尔・约翰逊（Daniel Johnston）曾在2007年繁荣高峰期，以58万元在Mandurah投资了一套房产，但现在这套房产已经降至35万元，大降40%。同时他和家人还要偿还50万元贷款，他们非常担心会失去自己的住房。
“珀斯陷入困境”
作为繁荣的产品资源中心，西澳曾经吸引数以万计的海内外人士前往珀斯等地就业。西澳银行首席经济师艾伦·兰福德（Alan Langford）说，2012年5.6万外国人涌入西澳，1.4万人来自澳洲其它地区。但2015-16年度，只有1.4万外国人来到西澳，来自澳洲其它地区的人数也减少了1万人。
“2006年和2007年西澳经济非常强劲，但现在完全相反，珀斯高端市场和市中心边缘城区的房价都在下跌。”黑格尼提醒说，西澳的崩盘教训，悉尼和墨尔本应该引以为戒。
他认为政府围绕负扣税（negative gearing）和资本利得税（CGT）所做的法律变更是冒险的举动。“你想制定政策，希望市场降温，但是我们应该考虑的是如何使市场软着陆，而不是说使其从峰顶降下来就行。”
澳洲慈善机构Lifeline财务顾问珍妮·塞西尔（Jenny Cecil）说，他们正在为一组新客户提供服务，这些人曾经是高收入人群，但由于经济崩溃，目前生活艰难。很多客户在用信用卡维持住房贷款、电费和地税等支出，致使财务状况更加艰难。
收入降至几分之一 项目经理沦为保安
57岁的布莱德·赖特（Brad Wright）曾经是西澳地区的项目经理，年收入在25万澳元左右（约合27万纽币）。可是他已经两年没有找到工作了，目前为了谋生，只好从事兼职保安工作。
他说，人们的收入已经降至原收入的10-20%，同时还要偿还高额贷款。
在经济繁荣时期，他投资了两套物业，而且还在珀斯的一个豪华街区拥有一套住宅。当时他贷款近100万澳元。“等待贷款审批就跟买冰激淋一样容易，”他说。
不过现在他已经卖掉了两套公寓，目前正在争取保住自己的住宅，同时还要偿还9万澳元的债务。
他说，为了解决银行问题，找到摆脱困境的办法，他所承受的压力几乎逼得他快要自杀。“真是太难了！如果不得不卖掉住宅，真不知道该怎么办。我们会被赶到大街上，剩下的只有随身穿的衣服和巨额债务。
新西兰会步后尘吗？专家：可能性不大
新西兰房地产学会（NZPI）首席执行官阿什利·彻奇（Ashley Church）说，新西兰房价会不会大幅下跌？会，但可能性不大，因为新西兰经济繁荣不是靠某一行业所支撑的。
他认为新西兰和西澳之间存在着相似之处。与新西兰一样，受经济繁荣所驱动，西澳也经历了人口的大幅增长，房价因此被推高。不过西澳的经济繁荣靠的是采矿业，而新西兰的经济繁荣则是广泛的。
他说，要想使奥克兰或新西兰房价像珀斯一样大幅下跌，需要移民和流出人口大幅度逆转。而且还需要初级产业、旅游、教育、金融及科技行业同时衰退，才会出现经济崩盘。当然这种情况不大可能发生。
就是说，各部门同时出现逆转，才可能使房地产热潮在某个时候出现崩盘。不过经济广泛繁荣的基础意味着一个或更多部门持续稳定。珀斯不是这种情况，而墨尔本和悉尼则像奥克兰一样受多方面繁荣所支撑，所以这两大城市没有像珀斯一样出现崩盘。
他引用历史数据说，新西兰唯一一次出现崩盘是在1973-1974年，当时受全球油价冲击及英国加入欧共体所影响，房价大跌38%。之后新西兰经历了国际金融危机和网络产业崩盘（1995-2001年），但没有遭遇房价大幅下跌。
他认为新西兰有能力承受经济上的变化。“我们有没有可能崩盘呢？有，但从历史上看可能性不大。”
责任编辑：易凡
