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大陆40城楼市调控 多地提高“购房税”

今年上半年,大陆各地发布调控政策近200次,但部分楼市依然热度不减。图为资料图。(大纪元资料室)

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【大纪元2017年04月04日讯】(大纪元记者任义报导)中国大陆开启新一轮楼市调控,近40个城市出台了各种楼市调控政策120余次,超过十个城市增加个税或社保缴纳年限。财经分析人士认为,增加社保年限等于一次性提高购房税。经济学家表示,目前调控政策的目标主要是防止房地产泡沫引发系统性风险。

楼市3月以来开启新一轮调控

从去年10月中国大陆楼市开始一轮限购限贷的楼市调控后,今年3月以来又开始新一轮全面楼市调控。据不完全统计,除一线城市外,浙江省、河北省等省份已有近40个城市从不同层面上加码了楼市调控。

其中,北京市自3月17日起,连续十天内九次出台楼市调控政策,涉及首付比例等各方面的限购措施。

中原地产研究中心的分析报告显示,这一轮调控各地已经出台了各种房地产调控政策120余次。尤其北京、广州、厦门等城市,已经连续出台多次调控政策,这些城市或再次进入低迷调整期。

在这些调控政策中,“认房又认贷”被业内认为是最严厉的手段之一。以北京为例,目前购买首套普通住宅的首付比例为35%,而第二套普通住宅的首付比例则为60%,按照新原则,已有首套或无住房但有贷款记录的,则首付比例为60%。以一套600万元的住房为例,即便已还清房贷想要买第二套房,其首付款较此前高出150万元。

一次性提高“购房税”

在这轮楼市调控中,包括杭州、南京等十余个城市增加了非本地户籍购房者的个税或社保缴纳年限,且规定补缴无效。

中国大陆财经分析人士叶檀撰文认为,增加社保年限,等于一次性提高购房税。变相的税收上升不像普征房产税那样惹得群情激愤,但又实实在在地让购房者多支付了成本。

叶檀表示,限购限贷并不意味着房地产价格失速下跌。一个原因是土地,一线城市和二线热门城市土地稀缺的情况不会改变;第二个原因是货币,今年M2的最低增速也会达到11%,只要没有比房地产更好的对冲货币购买力下降的投资品,房地产还是会被炒作。

房地产泡沫或引发系统性风险

从一线城市到热点城市,甚至一些贫困县都在进行楼市调控。经济学家马光远发表文章分析中国楼市现状,他认为目前房价的逻辑正在发生变化,调控政策的目标也在发生变化,过去是抑制房价过快上涨,现在则是防止房地产泡沫引发系统性风险。抑制泡沫和投机炒作,在中国房地产调控的政策目标史上,这也是第一次作为主要目标提出。

马光远认为,中国房地产其实已经对调控政策具有了强烈的“抗药性”,从而导致3月份以来更严厉的举措。但是,从目前市场的表现看,一些地方恐慌的情绪仍然没有消除,对房价上涨的预期仍然没有改变。

马光远表示很担心政策和市场之间的这种恶性博弈,必然导致更严厉的政策出台。这和2015年股市去杠杆的逻辑基本一致,在股市刚刚疯狂的时候,一些官员以各种说辞为泡沫进行合理化的诠释,最终导致不可收拾,从而酿成了中国资本市场上一次损失惨重的股灾。从目前的态势看,在房价处在高位的情况下,一旦市场预期逆转,从而重蹈2015年股市的覆辙。#

责任编辑:孙芸

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2017-04-04 5:34 AM
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