【大纪元2017年04月05日讯】（大纪元记者周行多伦多综合报导）多伦多房价不断高升，出租市场的房屋租金也在不断加速调涨。上周在多伦多西部的2栋公寓楼，分别有租客接到通知，他们的租金今年7月1日起加倍，其中位于170 Sudbury St.的公寓单元租金，从1,650升至3,300元。
多伦多房市过热，安省政府已表示在今年的预算中考虑冷却措施。现在，如何控制租金上升又成了一个烫手山芋。
《多伦多星报》周一（4月3日）发表的文章称，目前安省对租金的控制政策，是1991年10月31日前建的单元，每年的租金调升不得超过消费物价指数的升幅。但之后建的单元，每年的租金变化没限制。
今年3月份，安省新民主党议员塔本斯（Peter Tabuns）提出一个私人议案，建议将租金控制扩展到所有住宅出租物业。安省自由党政府随即表示，要对租金管制做出相应改革。
省长韦恩本周二用“真的不能接受”来形容多伦多租金失控的状况。她说：“这是一件非常紧急的事情， 我们在处理它。”
不过，韦恩不愿保证，今年的预算会包括应对租金的政策，也没谈具体的应对措施。
租金不设限 鼓励建出租公寓
按1992年实施的现行规则，1991年以前建成的住宅物业租金受控，是为了帮助低收入家庭，之后新建的物业租金不受限，是为了鼓励发展商建用于出租的物业。
该项持续了20多年没改变的政策，被认为制造了两类租客，一类是租金上升不能超过通胀，一类是租金随行就市浮动。
现实是，多伦多的房价在过去10多年不停地上升，最近达到平均售价年升幅高达28%的程度，而租金不设限的政策，看起来没能成功鼓励建成足够数量的出租物业。租金随行就市浮动的租客，开始难受了。
帝国银行：租金控制后果更糟
加拿大帝国银行（CIBC）新出台的一份报告称，政府给租金设限对于改善住房承担力只会起反效果，会使出租物业更少。帝国银行经济学家塔尔（Benjamin Tal）说：“如果历史可以借鉴的话，这样的政策多半会伤害它要保护的人。”
按帝国银行报告的数据，2015年第一季度，大多伦多地区在建的出租公寓单元不到2,000个，2016年第四季度升至5,000个，同时，提出计划要建的出租公寓单元高达28,000个。现在，行家担心，如果政府限制租金，市场建出租公寓的信心会受到打击。
塔尔称，政府20年来鼓励建出租公寓的结果，是私人大量购买共管公寓，用于出租，这些物业不属于政府管制范围。而对旧出租公寓的租金限制，已经导致它们长久失修，因为房东没什么动力去维护这些单元，租客不愿意搬出这些单元，也是失修的原因之一。
安省租户倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）认为政府的租金政策需要更新，但没有具体的建议，只是笼统地表示，出租单元数量增加会推动租金下降。但同时又称，“现实是，无论空置率是高还是低，安省各地的租金都在上升” 。
多伦多市议会认为，租金是政府必须面对的问题。市议会可承担住房委员会主席蓓劳（Ana Bailao）对CBC称，“这是一个微妙的平衡”。政府知道这是一个复杂的问题，但需要有所行动，因为租金上涨600元甚至800元的现象，“是不能接受的”。租金管制需要寻求平衡，还要适应一个和以前不一样的出租市场。
蓓劳正在准备就多伦多租金管制问题，向市长办公室提出8项建议，其中包括将租金限制政策扩展到1991年后建成的出租公寓、增加出租单元的供应量及在城市的巷道上建住房等。
塔尔认为，目前多伦多住房市场的一个重要问题，是人们愿意不惜一切代价买房。要解决住房承受力危机问题，需要有办法去鼓励人们，尤其是年轻人租房。
责任编辑：文芳
