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学生公寓获利多 慕尼黑地产商趋之若鹜

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【大纪元2017年04月07日讯】(大纪元记者张子谦德国报导)慕尼黑德国的风水宝地,不仅是富裕州巴伐利亚的首府,更是德国主要的经济、文化、科技和交通中心,也是欧洲排名前列的繁荣之城,并多次被评为世界上最宜居的城市之一。要想在这里租房、买房,往往要比在其它地方多付出好几倍的票子。学生要想找到合适的公寓就更难,不过这里面也蕴含很大的商机。

慕尼黑,要找到一套价格适中的住宅,即使对于普通的工薪阶层也实属不易;而对于大学生袖珍荷包里的那点可怜预算,要找到一处便宜住房简直成了一种撞大运游戏。地产商发现其中颇为丰厚的获利余地,纷纷投资建设学生公寓

学生公寓:新的商业模式

近年来,慕尼黑大学生找房难的问题,也“牵动”了一些房地产开发商的心。这些私营企业发现,对大学生宿舍的旺盛需求可以在他们的手里转换成一种有利可图的商业模式。在慕尼黑,多家公司已经建起了多幢学生宿舍楼,还有一些建设项目则正在规划之中。

不过,即使学生宿舍楼的建设如此红火,看来也还是难以满足慕尼黑大学生对宿舍的巨大需求。据《南德意志报》消息,单单在慕尼黑大学生服务中心,目前在等候名单上排队的就有5368名学生。来自Grammer地产集团管理层的公司发言人Florian Brandt表示,需求是如此之高,他们应该还能卖出去很多公寓单元。

这家来自Amberg的地产公司在慕尼黑Freimann地区Freisinger Landstraße大街的两边已经建了两幢学生宿舍楼,总共有900套公寓。该处地产的商业模式是,该公司买地建楼,每套公寓的居住面积大约20平米。然后,这些公寓单元就以单间或成批地卖给投资者,这些投资者再把这些小型公寓出租给大学生。Brandt披露说,有意租房的学生已经在排队名单上列了长长的一大串了,他预计,每套公寓的平均租金大概450欧元。

成长于慕尼黑  辐射周边城市

在慕尼黑、以至于全德国,学生人数一直都在稳步攀升,那些公益机构所提供的宿舍位置极受欢迎。据慕尼黑大学生服务中心介绍,在排队名单上等房的学生一般要等1到4个学期才能拿到房。一些排队等房的学生因为已经在租房市场上找到了中意的住处,所以也会放弃等到的学生宿舍。除了合租公寓,很多学生现在也在私人经营的大学生公寓中租房间。

Grammer集团的发言人Brandt证实,这种商业模式已经在房地产市场发展成繁荣的一大块。等目前在Martinsried进行的地产项目完成以后,该公司还打算开拓慕尼黑之外的市场,到雷根斯堡和纽伦堡建2000套学生公寓。Brandt表示,作为一直成长中的科研重镇,慕尼黑在学生公寓这一块是很有吸引力的市场。

参与企业并非一家

在这一市场领域,也活跃着其他一些房地产公司。来自Heilbronn的地产公司Classic Bautreuhand(经典建筑托拉斯)已经在慕尼黑投资建设微型公寓多年。该公司在Giesing建了两幢学生公寓楼,分别有130、140个房间;在Bogenhausen建的一幢学生公寓楼有307个房间。

Classic Bautreuhand在Freimann的一个地产项目目前正在走建筑许可程序。也是在Freisinger Landstraße大街,该公司买下了前印刷厂Biering的一栋大楼。根据规划,这栋大楼会被拆除,然后在原地建一群总长170米的公寓楼,里面会有355个公寓单元。该公司经理Frank Schumm透露说,所有这些地产项目都是很快就销售一空,而且每一处都有多达40个学生已经在名单上排队等房了。

不过,这些公寓的租金其实也算不上便宜。Schumm预估,计划中的Freimann学生公寓平均租金约为600欧元。对于如此高的租金,这位经理辩解说,因为购买这块地的价格本身就高,另外,新建公寓楼的配置也很高档:有木地板、地暖、电动卷帘窗。此外还规划了健身区、学习区、一个屋顶花园,还有一处运动场,那里会有攀岩、沙滩排球和乒乓球。

只租给学生  由谁来审查?

对于这些学生公寓项目,当地政府部门却是以怀疑的态度在关注著。政府部门清楚,建学生公寓允许规划较低的停车位比例,这样开发商就可以多出地方来建住宅,从而赚取更大的利润。还有一个让人生疑的地方是,到底由谁来检查,在这些地方住着的是学生呢?

关于这个问题,前述两家公司的发言人Brandt和Schumm一致强调:获得建筑许可的前提条件一直都是,每套公寓都要注册所谓的地役权。用通俗的语言来说:业主有义务只将房子租给学生和参加职业培训的人。Grammer地产公司表示,在他们的宿舍大楼,该公司已经接管了房屋管理工作,他们要求,每一个新来的租客都要提供职业培训证明或者大学注册入学凭证。

政府部门的一位发言人披露,当地建筑委员会迄今为止还没有做过有针对性的检查。Schwabing-Freimann城区委员会已经提请城市规划主管部门关注这处慕尼黑北部的建设项目,要求进一步审核,这些公寓的使用是否确实符合建筑许可框架的要求。

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责任编辑:王亦笑

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2017-04-07 10:27 PM
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