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北京楼市量价齐跌 商住房成交降97%

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【大纪元2017年04月07日讯】(大纪元记者刘毅报导)最新的统计数据显示,北京上周新建住宅市场成交量和成交均价双双下降,尤其是商住公寓仅成交62套,环比下降97.26%。

据证券时报网4月6日报导,上周(3月27日~4月2日),北京新建住宅成交量创下今年一周新低(黄历新年期间除外),环比下降78.41%。其中普通住宅和别墅成交572套,环比下跌14.75%,商住公寓成交62套,环比下降97.26%。今年前12周,商住公寓平均成交量为826套。

在成交量下降的同时,房价也有所下降。数据显示,上周成交平均价格为40,022元(人民币,下同)/平米,环比下降13.75%。

北京市自3月17日起,在十天内出台了九项楼市调控政策,涉及首付比例等各方面的限购措施。其中对商住公寓实行了更为严格的买卖政策。

中共北京市住建委3月26日晚发布了有关商住房新规,开发企业在建(含在售)商业、办公类项目只能销售给企事业单位、社会组织等,个人购买二手商办房需满足名下在京无住房和商办类房产记录等条件,而且不能使用商业银行的个人购房贷款。与此同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。有关商住房的楼市调控措施公布后,市场交易迅速下降。开发商和供应二手房的中介将商住房源全面下架。

中原地产研究中心的统计数据显示,在该新规发布后三天(3月27日、28日、29日),商住公寓网签总量仅为7套。而是在新规发布的前三天,北京商办项目签约套数为850套。这项新政落地后,商办类物业签约跌幅高达99.9%。

有业内人士估计,商住房有可能全部在政策重压之下离场。

从今年3月开始,大陆有近40个城市公布或者升级了对楼市的调控措施。对此,海外评论人士文小刚则认为,今年下半年和明年,房企将迎来偿债高峰,如果楼市销售不畅,会造成房企资金回笼困难。长此以往,房企的资金链将面临断裂的危险,一旦房企大面积暴发资金问题,会直接威胁大陆的金融稳定。#

责任编辑:李穹

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2017-04-07 12:53 PM
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