【大纪元2017年04月08日讯】（大纪元讯）芝加哥住宅租务市场随外来人口的涌入逾见炽热。新移民来到美国后，未必立即了解美国生活，往往只从身边朋友或亲戚身上发生的租务纠纷，从而获取一些经验教训。事先了解当地公平住房的租务法例与租客权益，对无论是新移民或是老移民，都能帮自己争取合理合法的待遇，从而避免日后可能发生法律诉讼。
华人咨询服务处房屋理财教育部有鉴及此，特于3月30日举办“房东及租客培训”，让房东与租客明白彼此的责任。
当天讲座由芝加哥法律援助基金（Legal Assistance Foundation，简称LAF）经理卡林（Adela Carlin）及外展部主任里佐（Regina Rizzo）任讲员，华咨处房理部主任陈丽君从旁协助及提供即场翻译。
卡林指出，LAF是由不同职责的律师组成的非牟利机构，其使命是帮助低收入家庭提供免费的法律援助。她与里佐先后介绍住宅房东及租客法令的涵盖范围、口头与书面租约、押金、房东责任、维修、暖气、租客责任、关在屋外等。
她们解释，芝市制定的住宅房东及租客法令（简称RLTO）是管制租客的权利及房东的责任，而租约则是保障房东及租客权益的重要文件，租约通常有两种：一种是年租约；一种是月租约。若是后者，房东或租客都可以在30天之前通知搬家。她们指出，无论是年租约或月租约，是口头租约还是书面租约，只要租客不违反其中的条款，在订明的租住期内毋须担心临时加租或迫迁。
里佐表示，房东有权变卖房产，但假如房子出售，租约不会受到影响，因为房东必须把租约转给新房东或者退款给租客。
卡林及里佐也对租务纠纷常见的押金问题作出阐释，她们指出，房东须对收取的押金支付年息，而押金不能抵租，当租客搬走后，房东要在45天内退回押金加利息。房东可视乎租客是否损毁所租住单位或欠租而扣起部分或全数押金，但法令规定租住期间房子的正常耗损由房东负责，不得从租客的押金中扣除，只有属于人为损毁，才能动用租客的押金赔偿。
在房屋维修方面，里佐说如果租住单位有问题，房东没有理会，租客有权向房东发出“14天通知书”，要求房东在14天内改善，不然租客有权终止租约或从租金中扣除不超过租金25%的金钱于实际改善工程上。她还就芝市有关暖气供应的指引作说明，每年9月15日到翌年的6月1日，法令要求房东向出租单位提供的暖气温度日间不得低于华氏68度，晚间不得低于66度。
讲座当天，伊州第二区州议员马静仪办公室中文助理汤信仪也有到场向出席者推介其办公室最新的便民服务。
华咨处是美国中西部首家提供房屋理财服务的华人社会服务机构，获美国房屋与都市发展部（HUD）认可，提供有关法拍的辅导及协助。其房屋理财教育部每月举办不同题目的讲座，还举办可颁发完成证书的“置业安居”研习班，协助地税上诉，协助申请老人屋及廉租屋，接受申请长者小型房屋维修、节能补助、能源及冷气补助等计划，以及提供单对单房屋理财或避免房屋遭法拍等辅导。华咨处地址：2141 South Tan Court, Chicago, IL 60616；电话：312-791-0418。◇#
责任编辑：温文清
