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12年新高 加州圣地亚哥房价中值51.5万

南加州一家房地产研究机构近日一份报告显示,南加州今年上半年颁发的住房建筑许可比去年同期减少43%。图为圣地亚哥一处住宅小区。(大纪元)

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【大纪元2017年04月30日讯】(大纪元记者舒林综合报导)根据CoreLogic房地产信息公司4月25日发布的最新报告,加州圣地亚哥县三月份房价中位数达 51.5万美元,同比增长7.7%,创12年来新高,仅略低于2005年的峰值51.75万美元。

过去12年中,圣地亚哥房价峰值是2005年11月份的51.75万美元,随后开始下降,尤其在2007年后两年直线下降,至2009年2月份的最低谷28.5万美元,之后至2012年持续低迷,至2013年开始直线回升。

自去年10月以来,圣地亚哥中位数价格已降至50万美元以下,以致一些分析师推测房价已经触及可负担的底线。 但是,今年三月份数据却回升,显然一些买家仍然愿意出高价买房。

分析师表示,三月份房价新高的最大因素可能是缺乏可供出售的房屋,不过也不排除其他因素。

据大圣地亚哥房地产经纪人协会称,三月份圣地亚哥县仅有4369套房屋出售,较2010年秋季1.3万套房屋上市量相去甚远。

圣地亚哥大学经济学家Alan Gin教授亦表示,历史性的低利率和就业增长推动着买家,买家可能希望在按揭贷款利率升高之前进入市场,或者只是不想再租房来住。

CoreLogic 的研究分析师 Andrew LePage 在其报告中表示,冬季暴雨可能推迟了今年年初的销售。强劲的股市和就业增长亦可能为最新的销售注入了活力。有些人则因为担心贷款利率会持续上涨而将其 2017 年的购买计划提前了。

三月份圣地亚哥县转售房屋 2274 套,中位价 55 万美元,转售公寓 1122 套,中位价 39 万美元,其同比增长各为 4.8% 和 8.3%。新建房价 64.65 万美元,同比增长 2%,销售 302 套。

现金买家占三月份销售额之 20%,与去年同期相当,2013 年 2月之峰值为 37%。缺席买家(Absentee buyers),即通常购买但不打算居住的投资者,在 3 月份购买了19.8%的房屋,比去年同期下降了 1.4 个百分点。2013 年初,超过 30%的销售来自缺席买家。

南加州中位数房价为 48 万美元,同比增长 7.1%。增长最多的是圣贝纳迪诺县,达 12.1%,其中位数房价为 30.5 万美元;其次是洛杉矶县,增长8.5%,中位数为 54.9 万美元; 文图拉县增长 8.4%,中位数 53.85 万美元; 圣地亚哥县增长7.7%,河滨县增长 7%,中位数为 35.3 万美元; 橙县增长 6.4%,中位数 66.5 万美元。

即使预期今春购买季节强劲,包括高盛在内的许多分析师仍表示,房市并不致于出现房地产泡沫。上一次市场崩溃源自风险较高的房贷,而这次房价攀昇则是因为库存不足,而且抵押贷款标准更加严格。

另有迹象显示,圣地亚哥可能会迎来一个繁忙的夏季房市。

责任编辑:田磊

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2017-04-30 5:30 PM
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