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房市商机多 科技初创公司纷投入

房地产应为传统产业,但随着新科技的应用,房地产公司也在蜕变成新的型态。(Drew Angerer/Getty Images)
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【大纪元2017年05月01日讯】(大纪元记者刘怀素综合报导)2008年房市大萧条的梦魇仍使许多人记忆犹新,但房地产市场的规模与前景仍吸引大量资金、投资人、与企业投入,不仅S&P500 去年将房地产版块独立出来,房地产界的科技公司也持续扩张和增加,为房地产界带来更多元的投资模式。

Zillow

在挂牌房屋蒐寻平台中,总部在西雅图的Zillow是其中的巨头。Zillow在2005年成立后,当时也有很多类似平台,如Trulia、Redfin、Realtor.com等。2011年7月Zillow在Nasdaq上市,在2014年Zillow以35亿购并Trulia之后,就成为蒐寻房屋的最大平台。

Zillow现旗下有五个品牌 Zillow、Trulia、HotPads、Naked Apartments、及Streeteasy,来自广告、经纪人收费、网站出租、及加入网站的收费等收入皆大有斩获,去年Zillow股价上涨了42%。

Airbnb

另一家话题超多的房地产网站Airbnb搭上“共享经济”模式,成为短租网站里的当红炸子鸡,类似的网站还包括HomeAway、FlipKey等。总部在旧金山的Airbnb成立九年以来,已经在全球3.4万个城市经营这种短期民宿出租,投资人估计其市场价值高达255 亿,超过任何一家大型跨国连锁旅馆的价值。

Airbnd激起的千堆雪也为其他行业带来生意。由于许多城市对Airbnb 抢占旅馆业市场及相关城市税务、治安等问题很感冒,但对如何和这类科技公司交手相当头大,于是干脆找其他科技公司来研究Airbnb,分析自己城市里究竟多少居民做短租生意,以及可能短收了多少城市税收。Host Compliance就以研究 Airbnb的资料,得到了16家市政府的客户,包括洛杉矶、温哥华、酒乡拿帕等。

另一家资讯分析公司Airdna则帮屋主分析最佳的每天短租价位,以及未来可能的短租需求量等,“住屋保护协调”组织所使用的数据就来自这家公司。

另外,也有律师号称专精“Airbnb法”,因为各城市对Airbnb制定了不同的短租管理法令及相关课税规定,律师就专为想做短租生意的屋主研究怎样才会不触犯法令等。

新一波独角兽公司

房市这块肥肉也令其他科技业者纷纷投入,根据创投资金分析报告CB insights,去年房地产科技初创公司所吸引的创投资金达到新高,不仅数量和金额都达到新高,还有四家公司Compass、Homelink、SMS Assist、及OpenDoor Labs都达到价值逾十亿元的独角兽公司之列。

自2012年,房地产科技公司已募得近64亿元资金,有817家公司得到创投青睐。这些公司包括以软体科技及平台从事房地产经纪、投资、资金借贷、物业管理、购买,及出租等。

从2012年来,连续五年创投界在房地产科技初创公司投注的金额年年上升,去年房地产科技初创公司所吸引的资金和创投成交数量更达到新高,共募得26亿元资金,有235家公司获创投挹注。

新的网路企业模式

在目前的初创公司中,Compass被视为此类的明日之星之一,它搜集资料并进行分析以帮助售屋人精准地定价,并行销给适合的购屋人。另一家Clara Lending,则是使用资讯进行流程化并客制化的借贷。

WeWork则也搭上“共享经济”的模式,瞄准的是办公室领域,帮使用者把整栋办公室切割成可以共享的共同办公空间。

另一股正在兴起使用网路投资房地产的风潮则是公众集资(crowdfunding)网站,这类网站包括RealtyShares、Fundrise、RealtyMogul、PeerStreet等。网站上列出可投资的商业房地产物业标的,有兴趣的投资人可以进行小额投资。

图表:房地产科技初创公司获创投资金额度

单位:百万元。资料来源:CB insights
单位:百万元。资料来源:CB insights

本文刊载于4月28日地产专版,请点阅

责任编辑:李欧

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2017-05-01 11:03 PM
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