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合理驱逐JCE立即执行 圣荷西房东抗议

5月9日,近百名房东在圣荷西市府前举行游行集会,抗议将JCE条例立即付诸行动。(曹景哲/大纪元)

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【大纪元2017年05月10日讯】(大纪元记者曹景哲、林骁然圣荷西报导)经过一年多的反复辩论,近期硅谷圣荷西市议会通过旨在保护租客的“合理驱逐”条例,并于周二(5月9日)下午讨论是否立即执行。此举引发屋主团体的强烈抗议,他们认为该条例侵犯私人产权,会导致房东退市、租金上涨。

5月9日中午开始,近百名房东在圣荷西市府前举行游行集会,抗议将上个月刚刚通过的“合理驱逐”(Justice Cause Eviction,简称JCE)条例立即付诸行动。

湾区屋主联盟理事潘丹认为这个叫“合理驱逐”的政府条例,却有着并“不合理”的因素,她表示:“我们不希望它通过,因为这个‘合理驱逐’对我们来说是非常非常意外的一个(打击)。我们需要时间来调整一下。”

合理驱逐JCE立即执行 圣荷西房东抗议
5月9日,近百名房东在圣荷西市府前举行游行集会,抗议将JCE条例立即付诸行动。(曹景哲/大纪元)

4月18日,圣荷西市议会以6:5的微弱优势,投票通过旨在保护租客的“合理驱逐”条例,要求全市包括独立屋、公寓和复式屋在内的所有房东,在与租客解除合约时,必须符合政府指定并认可的“正当理由”,包括租客不缴租、扰邻、有违法行为及房东收屋自住等。

支持这一条例的圣荷西法律基金会公平房屋项目律师Kyra Kazantzis认为:“这些正当的理由下房东驱逐租客,在这个条款之下是可行的。只是为了防止房东在没有任何理由或非法的理由情况下驱逐。”

有房东则认为,由于这一条例规定举证责任由房东承担,将原本简单的解除租约流程复杂化。因此要想找到“正当理由”驱逐“坏房客”,会付出比以往更加大量的时间和金钱。

合理驱逐JCE立即执行 圣荷西房东抗议
5月9日,近百名房东在圣荷西市府前举行游行集会,抗议将JCE条例立即付诸行动。(曹景哲/大纪元)

圣荷西房东马骏驰认为,JCE通过后,他很担心要花费太多时间和精力去驱逐不良租客,最后会通过提高房租和更严格地挑选租客来分担风险。

圣荷西房东John Gan则认为:“我们没有租客的允许是不可以进入房子里去的,那这样的话对于我们来说,举证是非常困难的,因为我们不是专业的侦探或者警察。”

他还表示:“JCE通过后,会让一些不良律师怂恿租客去告房东,在旧金山和奥克兰已经发生过这样的事情。房东不得不进入旷日持久的官司,花费很多钱。而我们很多房东都是小业主,只有1套或2套房子,根本承担不起这么昂贵的律师费用。”

John Gan还说,JCE通过后,房东为了避免风险,一些人会卖掉房子,一些则可能让房子空置也不出租。这样会让房源供应减少,对租房市场并没有好处。他认为JCE是一个让房东与租客两败俱伤的法案,得益的只是那些律师和政客。

合理驱逐JCE立即执行 圣荷西房东抗议
5月9日,近百名房东在圣荷西市府前举行游行集会,抗议将JCE条例立即付诸行动。(曹景哲/大纪元)

根据圣荷西市府提供的数据,到今年初,受租管控制下的4万9千个单位,共发生336起驱逐案例,驱逐率仅为0.75%。有房东认为,加州现行的法律已经起到保护租客的作用,如果再加上JCE,将严重打击房东的积极性。

圣荷西房东Lily则认为:“私有财产是神圣不可侵犯的。那现在政府就是要插手,管你的房子,你有没有权利去出租,你什么时候可以出租,什么时候可以收回,租金是多少,(这些问题政府都要管)。那这个房子还是不是我的?政府有付过我一分钱吗?”

圣荷西房东Val Kazimirov也不满地说:“通过这些条例,我们就没有任何权利了,只是名义上的屋主而不是真正的屋主了。我们不是驱逐房客和犯罪的坏人。”

9日晚9点左右,圣荷西市议会以9:2通过了立即开始实施“合理驱逐”条例。在议会讨论期间,有3名房东因为对支持JCE的议员激烈呛声,被保安赶出市议会。◇

(此文发表于1133C期旧金山湾区新闻版)

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责任编辑:王洪生

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2017-05-10 1:31 PM
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