【大纪元2017年05月11日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）大陆房地产企业的巨额债务问题引发关注。最新数据显示，大陆136家上市房地产企业负债近5万亿元（人民币，下同），之前连续爆发的房企违约令今年房企的债务风险激增。
根据大陆Wind资讯统计数据，大陆2016年上市企业年报显示，截至2016年年末，A股136家上市房企的负债总额超过4.92万亿元，相当于平均每家上市房企负债362亿元。
这一债务总额相比2015年增加了10,139亿元，涨幅为25.93%。
近四分之一房企负债率过“红线”
Wind资讯数据还显示，资产负债率超过80%红线的上市房企有32家，占24%；剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有45家，占比超过33%。
大型房企万科和绿地控股的负债均超过6,000亿元，保利地产负债超过3,000亿元，负债超过千亿的上市房企至少18家，包括恒大、碧桂园、华润置地等。
市场分析，大陆房地产行业高度依赖债务，多年来中共土地财政推高地价、融资成本低，令房企大规模发债，而目前大量债务逐渐到期，加上银行贷款、公司债、股权融资、ABS、信托、资管融资等融资渠道收紧，令房企的债务偿还问题开始显现。
房地产企业债务违约风险上升
美国CNBC网站5月10日引述分析表示，大陆的企业债违约事件增多，这令投资者感到不安。
今年2月份，从事房地产开发的中城建曝出违约风险，令业界倍加关注今年大陆房企的还债压力。据悉，今年大陆到期的地产债超过千亿元。
今年3月份曝出消息，河北联邦伟业房地产开发集团有限公司发生百亿债务危机，面临破产，上万业主面临“房财两空”的风险。
中共有关房企不良资产的披露数据有限，中共四大资产管理公司的房地产不良贷款总计超过5,000亿元，加上地方资产管理公司的数据，可能超过万亿。
最近有多家与房地产行业相关的发债机构，在信用度方面被降级处理。比如，万达商业地产、茂业国际控股有限公司等，因债务杠杆升高、流动性风险增加等原因，被国际评级机构穆迪、标普等降级或列入负面信用观察名单。
分析人士表示，在债务违约上升的情况下，融资困难的中小型房企更容易发生资金链断裂的风险。
一部分房企转向海外发债融资，但是国际评级机构惠誉最近警告，大陆企业海外垃圾债激增，大多数是房地产企业，正在引起国际市场的警惕。最新数据显示，4月份大陆房企海外融资总额为6.53亿元，相比3月份的222.72亿元大幅减少。
楼市低迷地价高 房企资金压力大
中共推高土地成本，令房企高价拿地后，以高房价回收成本和盈利。但是最近的数据显示，大陆一二线城市的房产成交量均出现下滑，但地价依然高企，令房企资金压力倍增。
中原地产数据显示，4月份北京商品住宅成交套数同比跌59%，环比跌19.6%；上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显，跌幅均超过三成。
而中国指数研究院发布的最新报告显示，4月份大陆300个城市的土地出让金同比增加35%、环比增加8%。
中原地产的最新数据显示，今年前4个月，大陆50个重点城市地方政府的土地出让金超过7,600亿元，上涨53.3%。
今年3月17日从北京市开启的大陆楼市调控，被称为“史上最严”，包括限购、限贷、限价和限售等措施。从目前的情况来看，大陆热点城市的楼市出现降温。#
责任编辑：孙芸
