【大纪元2017年05月12日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一波新公寓房亏损潮正在墨尔本和布里斯本显现。根据BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）的一项最新调查，自2011年以来，墨尔本市郊有高达60%的售出楼花在买家转售时是亏本的或无利润可赚。在布里斯本内城区，有40%的楼花在转售时亏损。
悉尼目前尚未明显感到公寓房建设热潮所带来的影响，衹有4％在转售时价格低于购买价。
此间，澳洲的监管机构、政治家和经济学家都对悉尼和墨尔本房产的天价涨幅发出了警告。这些调查结果与他们的预期一致，随着贷款标准的继续收紧以及投资者抵押贷款利率的上升，投资者将面临更加艰难的时期。
据《你的房产投资》杂志(Your Investment Property)发布的文章谈到，房地产资深人士Kevin Seymour的公司Seymour集团在布里斯本进行新开发项目之前，对该市的内城区进行了调查。他们发现，过去两年中，在Fortitude Valley区的优质大型项目中，有90%的新公寓房在转售时是亏损的。而这些大型项目的目标市场大部分是针对投资者。
Seymour集团共调查了Fortitude Valley / Bowen Hills和Newstead两个布里斯本内城区的24个项目，共83套已出售的公寓房。
BIS牛津经济研究院的分析师Angie Zigomanis预计，由于租户的规模和数量较小，所以布里斯本公寓房市场的表现要比悉尼和墨尔本的市场差。就布里斯本的公寓房市场而言，Zigomanis说：“这里的城市工作人口较少，而且有其它经济适用房可供选择。”
在悉尼，新的高层公寓楼建成量将在2018年达到峰值，达25,800套，而去年则是16,210套。 墨尔本的公寓楼修建周期将在今年达到最高点，建成量为18,350套，去年为13,453套；布里斯本今年将有10,350套公寓房完工，是去年的两倍，去年为5,435套。
责任编辑：简沐
