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房价飙升 业主获利近10年来最高

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【大纪元2017年05月15日讯】(大纪元记者嘉意综合报导)现在正是卖家最扬眉吐气的日子。因为这是近10年来卖房最赚钱的时机。

据Attom数据解决方案公司新发布的报告显示,今年头三个月平均房价上涨了44,000美元。达到自2007年以来的最高涨幅。

“我猜测,我们会看到比在房地产出现崩盘前变得更好的情形。” Attom高级副总裁Daren Blomquist表示,“如果你在考虑今年春天搬迁,那可能是一个非常好的卖房时机。”
经济强劲发展的城市在房地产市场复苏期间房价显示强势增长。较低的住房供应量帮助推高了房价,从而制造出竞争激烈的房地产市场。在这些市场,竞价战和超高要价的销售现象非常普遍,比比皆是。

报告称,在全国范围内,2017年第一季度房价中值为22.5万美元,较上年同期增长了13%。

报告发现,今年迄今为止,更昂贵的房屋市场房价的平均涨幅最高。加州圣何西房屋卖价平均上涨了356,500美元,其次是旧金山,卖价上涨了276,750美元。

即使是在卖方市场,房主也不必急于列出房价。今年第一季度,卖家持有自住房屋平均接近整8年。2000-2007年间,房主拥有住房平均期限大约为4.26年。

房地产危机之后许多资不抵债房主不得不等待重建房屋净值。现在房屋库存紧张,一些业主不愿意出售房子,他们担心自己找不到一个能够搬进去入住的房屋。

其他房屋所有者也没决定卖房,他们只是在享受房价的升值,并希望房价继续上涨。
Blomquist说:“我已经和旧金山湾区的代理商和经纪人谈过了,其中一种说法是‘永不出售’。”有这个想法的房主是要利用资金来购买其它的财产或将房子传承给后代。事实上,旧金山房主持有房屋的时间也非常长,平均在10年左右,为全国房屋持有时间最长的城市。

虽然价格强劲上涨对房屋所有者来说是个好消息,但这意味着买家们真的必须使出浑身解数竞争购房。房价不仅在上涨,而且是在快速增长。据Clear Capital的数据显示,第一季度全美房屋在市场的平均待售周期为45天,低于2011年同期的84天。

在五个房价上涨最快的市场中,房屋的待售周期均低于21天。但并不是所有的房主都拥有大量的房屋净值,让买家在街区周围排队购房。Blomquist指出,尽管一半以上美国房地产市场的房价已经超过了衰退前的水平,但仍有46%没有回复到他们的巅峰值。

拉斯维加斯房价比衰退前的高点低26%,迈阿密和巴尔的摩则低22%。

Blomquist说:“有许多跟不上住房市场的复苏进程而落在后面的个人房主 。”据Attom发布,下面市场是针对之前购买价格具有最高的平均回报率的市场。

本文刊载于5月12日地产专版,请点阅

责任编辑:李欧

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2017-05-15 1:33 AM
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