【大纪元2017年05月17日讯】（记者张纯之编译报导）据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors，简称CAR）周一（15日）发布的报告，洛县和橙县地区住房可负担比例持续大幅低于圣贝纳迪诺县。
报告说，2017年第一季度，洛县只有29%的家庭可以负担得起当地约49万美元的房屋中价。这高于去年第四季的28%，但低于2015年的31%可负担比率。据CAR数据，如果洛县家庭以30年、固定利率4.32%的贷款买下一幢房子，如果需月供2500美元（包括还本金、付利率和税），那么该家庭最低年收入至少要达到近10万美元。
圣贝纳迪诺县可负担度有52%
相比之下，圣贝纳迪诺县今年第一季度的房屋可负担率为52%（低于去年第一季度57%的比例，也低于该县去年四季度54%的可负担率）。今年第一季度，圣县房屋中价为近26万美元。如果房屋月供1320美元，该家庭最低年收入只需达到近5.3万美元，这比洛县所需收入低了约一半。
而橙县的情况更糟。在橙县，今年第一季度房屋中价为75万美元，当地只有21%的家庭买得起中价房，这一比例还不到圣贝纳迪诺县的一半。据CAR数据，橙县2016年第四季度的房屋可负担家庭比例为22%，2015年第四季度为23%。橙县家庭如果房屋月供3850美元，最低年收入至少要达到约15.4万美元。
CAR资深经济学家莱文（Jordan Levine）说，洛县和橙县核心工作区的房价不断升高，那么住在这些地区所需的收入也随之增长。好在还有圣贝纳迪诺县这样地区，这也是该地区工作市场如此吸引人的原因之一。看到当地的房价， 1小时或1.5小时的通勤就算不上什么障碍了。
不过，莱文也说，随着越来越多的人迁入，圣贝纳迪诺县最终也会走上和洛橙县同样的路，房屋可负担比例会不断下降。
今年第一季度，圣贝纳迪诺县的房屋可负担比例在全加州名列前茅（52%，与图莱尔县一样），紧跟在Tehama县和肯县（55%）以及Kings县和Sutter县（53%）的之后。
另外，今年第一季度，河滨县住房可负担比例有所提高。当地有39%的家庭可以承担36.5万美元的房屋中价。如果月供1880美元，该家庭年入最低需7.5万美元。
洛县年入5万算低收 可获住房补贴
据美国住房和城市开发部（HUD）最新发布的指导条例，居住在洛县地区，年入低于5.05万美元的个人就算低收入。据HUD估算，2017年，洛县居民中等收入为6.43万美元，如果个人收入低于5.05万美元（即当地中等收入的80%），就可以申请住房补贴。
在洛县，一口之家收入如果低于中等收入的一半，即31,550美元，就属于很低收入人群（Very low income）；而年入低于18,950美元，就属于极低收入人群（Extremely low income）。
对洛县四口之家来说，年入低于72,100美元就算低收入家庭；低于45,050美元就是超低收入家庭；而年入低于27,050美元，就属于极低收入家庭。
宁愿装修或搬到外州
据HomeAdvisor2017年真实成本报告，2016年2月到2017年2月的一年间，装修住房的家庭比之前一年更多了。Encino的一家建筑公司老板Guy Hazan说：“我们比去年更忙了。房价这么高，许多人都买不起，但他们可以获得低利率信贷，因此宁愿贷款改造现居房。”
同时，高房价还导致许多人搬离了加州。在加州，如果一名软件工程师年入12万美元，就可能选择去德克萨斯，可能少挣2万美元，然而德州的房屋成本却只有加州的一半。 ◇
责任编辑：方平
