【大纪元2017年05月02日讯】（大纪元记者刘毅报导）大陆五一小长假是楼市销售旺季，但今年不同城市楼市分化严重，有的城市民众裹着棉被买房，有的冷冷清清。
一线城市冷冷清清 民众持币观望
有房企员工对《经济参考报》表示，今年五一是他近两年第一次没有接到类似于买房的咨询电话。而往年每到假期都是他最忙的时候，朋友、亲戚、同学、客户都打电话请他帮忙去看房。
据中原地产最新数据显示，五一小长假前两日，北京商品房住宅签约84套，与2016年五一假期的807套成交量相比明显下滑。
中原地产首席分析师张大伟表示，2017年的五一小长假有可能是最近4年的最低点。从全国主要城市看，因为调控政策持续不断施压，一、二线城市小长假的实际签约是2015年来最冷清的一个假期。
厦门楼市也出现了观望态势。厦门市国土资源与房产管理局数据显示，4月29日当天，小长假首日，厦门首次出现二手房0成交的记录。
张大伟认为，从清冷的小长假基本可以预期，今年二季度市场将比一季度有明显降温。从市场看，除了部分三、四线城市外，市场走势都在明显下行。
而之所以造成今年假期市场冷清的局面在于中共对楼市的调控措施。很多热点城市实施了限购、限贷、限价、限售的“四限政策”，投资、投机人群进入观望期。
郑州民众披棉被吃泡面排队买房
郑州楼市在今年五一期间出现了和北京等城市不同的火热场面。五一开盘的楼盘出现了客户排队认筹的场面，其中有裹着被子的，有现场泡方便面充饥的，昼夜守候。
据《经济参考报》5月2日消息，4月29日，郑州二七区某楼盘开盘，共计房源476套，去化475套，去化率为99.8%。新区同日开盘的两个楼盘，去化率分别为87％和94%。新乡平阳新区楼盘去化90%。
4月30日开盘的郑东某项目，推出高层洋房668套，截至当日9点30分，去化率达100%。
有业内人士表示，在郑州部分区域限购之下，未限购区域迎来了类似于2016年9月的疯狂市场行情。
热点城市销售下滑 三四线城市上升
今年一季度的房价数据显示，2017年第一季度，一线城市新房成交量同比下降16.3%，三线城市则同比增长了35.84%。房价方面，北京“317”新政出台一个月后，房价出现18个月来的首次环比下跌。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，4月北京二手住宅市场量价齐跌，全市二手住宅共完成网签16,902套，环比3月的25,952套减少35%，同比2016年4月的26,374套减少36%。
江苏省此前由331名相关专家调查后得出结论的最新报告显示，在热点城市楼市降温的同时，三、四线城市房地产市场趋于活跃。如镇江属于南京都市圈，楼市政策相对宽松。受调查者对镇江商品房价格预期，由一季度“缓和上涨”为主，转变为二季度“明显上涨”为主；南通、淮安的商品房价格以“稳中缓升”为主。总体上看，缓和上涨的预期占70%，认为会有明显上涨的只有四分之一。特别是苏北5市，除淮安市维持在80%的上涨预期外，其它4市的上涨预期都超过了90%
而广东清远3月房价环比上涨了18.28%，位列环比涨幅榜第一，福建漳州房价也环比上涨了15.76%。
楼市调控趋严事态不改
去年9月底以来，中国已有55个城市出台了160余次房地产相关政策。近来成都、厦门等18个城市发布了之前从没发布过的“限售”，有业界人士认为这是投入房地产的一颗原子弹，后果不可估量。
4月28日晚，《新京报》在其官网发布消息说，从5月1日开始，央行针对楼市的“定向加息”拉开了序幕。所谓“定向加息”即同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。
对楼市走向，有业内人士表示，限购范围将会再度扩大，另一方面，政府将严格执行拿预售证必须开盘的政策，加大推盘量。北京等地的房贷利率回归基准利率后，或有更多热点城市跟进提高贷款利率
明源地产研究院首席研究员刘策认为：“未来在新房和二手房市场都有调控继续收紧的空间。”比如提高首付、提高契税等。
爱建证券研究员刘孙亮表示，受到政策的限制，房价震荡以及成交量萎缩是大势所趋。房价在“实质”下跌后，短期内将维持震荡态势。
东吴证券分析师丁文韬表示，政策周期性的“松紧”变化只能作为短期内的应急手段，如果想要真正跳出房地产周期的“怪圈”，还是需要看到真正的长效机制。＃
责任编辑：李沐恩
