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学者:大陆楼价不会大幅下降

中国黄历新年以后,大陆楼市迎来了新一轮的上涨。

北京日前以购买80平米的一套住房需不吃不喝51年排在大陆诸多城市中首位。(大纪元资料室)

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【大纪元2017年05月24日讯】近来在中共严厉调控之下,大陆楼市开始降温,买家目前不急于出手,开始观望。有业界人士表示大陆楼市拐点或在6月份以后到来,但是也有学者表示,大陆楼价不会大幅下降。

大陆政治经济史研究者、专栏作家孙骁骥日前撰文认为,种种限制会使房屋交易持续冷淡。但房屋价格并不会骤跌,只会略有下跌。

孙骁骥认为,首先楼市交易量下跌较大,而楼价下跌有限,楼价与迅速回落的交易量相比,下跌并不多。量价齐跌现象没有出现,量跌价稳是目前房市的真实写照。

据统计,4月份,北京全市二手住宅共完成网签环比减少35%,同比减少36%。销售价格4月份北京二手住宅销售均价与3月相比整体下降了6.8%。同为一线城市的上海、深圳,成交量也大幅下降。各大城市房屋成交量虽然动辄下跌20%到30%,但价格并未出现同样大幅度的下降,普遍的下跌幅度不过在5%以内。数据显示,在成交量急速下跌的同时,价格并没有暴跌。

2016年的数据显示,中国城镇住宅总市值加中国乡村住宅总市值已达到187.71万亿元人民币,相当于GDP的277%。房产价值如果普遍下跌,将直接意味着中国经济衰退。

另外,中介关门不是从现在开始的,从去年11月份就开始了,因为当时关门的多是中小中介和在处在中小城市的中介,所以没有引起大家关注。现在随着业务的下降,像链家这样的中介也出现了关门就引发了人们的关注。

中国地产的风险主要集中在国有的四大银行,目前杠杆过高已经类似于股市的杠杆,如果继续下去崩盘是迟早的事。所以,当局现在搞楼市调控希望把资金从股市挤到实体经济,虽然效果不大,但是可以冻住楼市。因为这么集中的风险,一旦崩盘其毁灭性的力量不可想像。这也是当局几乎是用尽一切办法去杠杆、限贷款并且急冻房产交易量的原因。所以今后交易量骤跌而房价略有下跌会是常态。

随着住房成交量下跌以及中共不断推出对楼市的调控政策,越来越多的购房者加入观望行列,并不着急出手。北京的一位中介人员表示,随着客户的观望情绪加剧,带客户看房成交比也下降了两倍多,平均下来带看100次成交还不到两单。

海外评论人士文小刚表示,大陆的住房能产生巨额税金,而且房企的贷款,尤其是国有房企的贷款都是来自于银行的低息贷款,一旦房企破产就会造成银行坏帐大增。而大陆的房地产早已绑架了大陆经济,房地产破产就意味着大陆经济破产,所以中共还会维持大陆房地产的泡沫,不愿意也不敢让这个泡沫破掉。#

责任编辑:刘毅

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2017-05-24 2:05 PM
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