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今年首季旧金山房屋价量齐降 2011年来首次

4月旧金山湾区房价达历史新高 销量下滑

旧金山房屋市场经过几年的高速增长后,2017年开始降温。(曹景哲/大纪元)

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【大纪元2017年05月25日讯】(大纪元记者曹景哲综合报导)今年第一个季度,旧金山房屋市场进入冷却期,价格和销量齐降,这是2011年来首次。在全美最大的100个城市圈中,旧金山-圣马刁是唯一下降的地区。

据彭博社报导,作为全美最大房屋市场之一的旧金山,到去年为止都是全美国增长最快、价格最高的都市,但在其他地区房地产都还热络的时候,今年第一季度却逆势下跌。

美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency,简称FHFA)周三(5月24日)表示,今年第一个季度,在全美最大的100个城市圈中,旧金山-圣马刁地区是唯一的房地产价格下降的地区,同比下降了2.5%。

FHFA的数据显示,旧金山-圣马刁地区房价在第一季度,2016年上升了10%,而2015年则上涨了15%。目前中位数房价为110万美元,在全美最大的100个城市圈中是最高的。

FHFA在湾区的住房贷款上限为63万6,150美元,远低于超过100万的房价。FHFA的数据也显示,湾区在最近5、6年中,符合FHFA融资条件的房屋买家在急剧减少,下降趋势和房价上涨趋势呈反比。

房地产信息服务公司CoreLogic周三发表的报告指出,旧金山的中位数房价在4月是130万美元,比去年同期下降了4%。数据提供者称,房屋交易数量同比下降了12%。
有分析师称,旧金山领导了美国房市的复苏,现在又最先开始冷却了。

4月旧金山湾区房价达历史新高 销量下滑

CoreLogic周三的报告还称,旧金山湾区房价在4月份跃升至历史新高,但与去年同期相比,销售量却下降了。湾区二手独立屋的中位数价格攀升至80万美元,创历史新高,此前的纪录是2016年6月的75万2千美元。

CoreLogic的分析师Andrew LePage表示,湾区存在严重的负担能力问题。湾区房价涨幅居高不下,使得房屋销售总量在下降。

典型的二手独立屋中位数价格,圣塔克拉拉县(Santa Clara)为105万500美元,已经连续数月高于百万美元水平,阿拉米达县(Alameda)为80万5千美元,康县(Contra Costa)为59万美元,圣马刁县(San Mateo)为140万美元。

报告也指出,过高的房价让房地产市场冻结,虽然有漂亮的价格,但缺少买家。CoreLogic的数据显示,4月份湾区房屋销售同比下降了9.4%,售出了4,990套单户住宅。CoreLogic表示,这是湾区9年来最差的4月份,库存缺乏导致了房价快速上涨和疲软的销售。◇

(此文发表于1135D期旧金山湾区新闻版)

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责任编辑:王曦

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